Разбираем пример неудачного ремонта балконных плит и допущенные ошибки, такие как неправильное проведение работ, использование неподходящих смесей, неполное восстановление защитного слоя бетона и другие недостатки, которые могут привести к быстрому разрушению плит в будущем. Для иллюстрации взят ремонт балконных плит здания, построенного в 1970 г. по типовой модифицированной серии 1 – 464, расположенного на северо-западе РФ.
Все приведенные на фото выше балконные плиты расположены со стороны юго-западного фасада здания. Именно с юго-западного направления в течение года приходит наибольшее количество осадков, обыкновенно сопровождаемых сильным ветром. Осенью, зимой, весной – очень часты переходы температуры через ноль, т.е. процессы замораживания и оттаивания многократно повторяются. Негативное влияние природно-климатических условий – налицо. Защитный слой бетона плит невелик (не более 1 см). Текущий ремонт до этого проводился силами жителей неправильно, или не проводился вовсе, один балкон был зашит и еще один захламлен.
На фото ниже показано состояние плит до ремонта и на начальном его этапе:
На фото видно и недостатки при производстве работ: не проведена очистка арматуры от продуктов коррозии, недостаточно очищена поверхность плиты от старого изоляционного материала, отслоившегося бетона.
На фото ниже показан процесс ремонта плит:
На фото видно, что опалубка установлена некорректно, из подручных материалов. Результат виден после снятия опалубки. Кроме того, для приготовления раствора для заливки в опалубку, восстановления защитного слоя бетона использовались смеси, не предназначенные для данного вида работ (шпаклевка цементная Vetonit façade white, Крепс усиленный клей для плитки, Крепс Профи штукатурка цементная). Соответственно, разрушение начнет происходить уже в течение первого года-двух после ремонта (так оно и происходит на самом деле).
Кладочная сетка, прикрепленная на поврежденном участке на нижней поверхности плиты, с большой натяжкой может квалифицирована, как восстановление конструктивной арматуры (т.е. не являющейся рабочей).
Стоит отметить и неполное восстановление защитного слоя бетона и полное оштукатуривание нижней поверхности плиты, включая слезник. Оштукатуривание слезника привело к замачиванию нижней поверхности плиты уже в первый год после ремонта. Последствия регулярного замачивания, особенно в осенне-зимний и весенний период, очевидны.
На фото ниже результат ремонта балконных плит:
Сразу бросается в глаза результат после снятия опалубки и факт применения разных смесей для проведения ремонта балконных плит: неровности, различия в текстуре и фактуре поверхности. На фото видно, что на торец балконной плиты смесь просто грубо наляпана. Очевиден факт, что разрушение по торцам плит произойдет быстро (в первые год-два после ремонта).
Другие материалы по теме:
➜ Этапы ремонта балкона: что нужно знать
➜ Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
➜ Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Как устроены балконы в МКД советской постройки
➜ Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты
➜ Балконные ограждения – чья зона ответственности
