Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Кто оплатит расходы по теплопотерям на сетях в новостройке

ООО «Байкальская энергетическая компания» (теплоснабжающая организация) обратилось в суд за взысканием 236 674 р. задолженности за поставленную тепловую энергию и пени. Потери ресурса образовались на участке тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома до тепловой камеры (до места присоединения к сетям теплоснабжающей организации).
В ответчиках отказались застройщик МКД и администрации города Иркутска. Разногласия сторон касались определения владельца участка тепловых сетей.

Арбитражный суд Иркутской области решил, что оплачивать потери должен застройщик, так как он не завершил процесс передачи вновь созданного участка тепловой сети в муниципальную собственность.

Апелляционный суд выбрал крайней администрацию, а в удовлетворении иска к застройщику отказал. По мнению суда, именно администрация не принимала достаточных и необходимых мер для оформления спорных сетей в муниципальную собственность в установленные законом сроки, а застройщик надлежащим образом реализовал свое право на отказ от права собственности на спорный участок сетей.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил постановление апелляции и оставил в силе первоначальное решение по делу: 

  • по общему правилу субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, являются сетевые организации и иные законные владельцы объектов теплосетевого хозяйства (собственники или лица, которым эти объекты переданы во владение и пользование);
  • поскольку спорный участок тепловой сети создан застройщиком при строительстве многоквартирных домов в рамках их подключения к централизованной системе теплоснабжения, то участок сети застройщику и принадлежит. Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 25.05.2018 № 305-ЭС18 – 5470, от 18.06.2019 № 309-ЭС19 – 8433;
  • застройщик вправе отказаться от права собственности на это имущество, но такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности на него другим лицом (абзац 2 статьи 236 Гражданского кодекса РФ);
  • при отказе от права собственности застройщик должен представить документы, необходимые для надлежащего оформления передачи вновь возведенного им объекта (постановка на кадастровый учет, техническая документация). Непредставление соответствующей документации является предпринимательским риском застройщика и не делает такой участок сети бесхозяйным;
  • материалы дела не содержат доказательств, достоверно свидетельствующих о совершении застройщиком необходимых действий по вовлечению вновь возведенного объекта в гражданский оборот и о передаче муниципальному образованию документации, необходимой для принятия и постановки этого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного (в том числе, передаче администрации технической документации на сети, документов о поставке сетей на кадастровый учет);
  • бездействие администрации по принятию и постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного не оспорено в судебном порядке, незаконным не признано;
  • обращение застройщика в орган местного самоуправления, инициирование им вопроса о передаче построенных тепловых сетей в собственность муниципального образования после строительства не является безусловным основанием для признания участка сети бесхозяйным. 

“Формальный отказ застройщика от права собственности исключительно с целью освобождения от бремени несения расходов на содержание такого имущества без совершения действий, которые требуются от него для обеспечения условий для нормальной эксплуатации объекта электросетевого хозяйства при условии добросовестного осуществления своих прав, не прекращает его обязанность компенсировать возникшие в сетях потери (статья 10, абзац 2 статьи 236 Гражданского кодекса РФ) и не может перекладывать соответствующие обязательства на органы местного самоуправления” (дело № А19 – 17433/2023).

➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)

Ad 1
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом