По общему правилу, при переходе права собственности на помещение к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе долги (исключение — если квартира изначально была в государственной или муниципальной собственности). А вот что делать с пени, ГЖИ Санкт-Петербурга и ФКР не сошлись во мнениях.
Обстоятельства дела
31.01.2023 оформлен переход права собственности на квартиру.
Фонд в платежном документе за март 2023 года начислил новому собственнику пени за несвоевременную уплату взносов за период с января 2015 года по декабрь 2022 год, уплаченных предыдущим собственником 18.01.2023.
ФКР получил предписание ГЖИ, после чего проиграл все судебные инстанции в попытках признать его недействительным.
Позиция судов:
— согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ уплатить пени за несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт обязаны собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы;
— следовательно, у нового собственника помещения, не допустившего просрочки уплаты взносов, нет и обязанности по уплате пени;
— новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов и поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.
Верховный Суд РФ отказал Фонду в передаче его жалобы для дальнейшего рассмотрения (определение № 307-ЭС24 – 11756 по делу № А56 – 42992/2023).
Аналогичным образом закончилось такое же дело, когда Фонду вменили нарушение ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, выразившееся в начислении пени собственнику квартиры в связи с несвоевременной или неполной уплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 01.02.2022.
Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на спорную квартиру оформлен 24.02.2022. Основная задолженность была погашена 01.03.2022 прежним собственником . Между тем выставляемые РО платёжные документы содержали сведения о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды.
«Принимая во внимание, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение, включение Фондом в платёжные документы суммы пеней, образовавшихся за неуплату долга до перехода права собственности на спорную квартиру, является нарушением ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем Инспекцией правомерно выдано предписание об исключении начисления пеней по лицевому счёту собственника квартиры № 190 в спорном МКД» (дело № А56 – 42989/2023, прошло три инстанции).