Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

ТСЖ из Ставрополя через суд обязала ГЖИ внести информацию в реестр спецсчетов и реестр уведомлений

Суд признал незаконным невключение надзорным органом Ставропольского края сведений о формировании фонда капремонта на спецсчете.
Причина: по мнению суда, ТСЖ дважды представляла уведомления о выборе способа формирования фонда капремонта, но надзорный орган не внес информацию в реестр уведомлений и реестр спецсчетов (дело № А63 – 5664/2024).

Собственники МКД по ул. Пушкина, д.8‑а/8 в Ставрополе в декабре 2020 года приняли решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете. Владельцем счета определено ТСЖ “Эдельвейс”.

В январе 2021 года ТСЖ открыло спецсчет и направило в Управление Ставропольского края – государственной жилищной инспекции (далее – Управление, ГЖИ) уведомление о принятом решении собственников. К уведомлению были приложены копии протокола ОСС и справки об открытии спецсчета. Также соответствующую информацию и документы ТСЖ разместило в ГИС ЖКХ.

Заявка на подтверждение решений и счетов, размещенная ТСЖ в ГИС ЖКХ была отклонена из-за отсутствия МКД в региональной программе капремонта. 

В январе 2022 года МКД по ул. Пушкина, д.8‑а/8 был включен в программу капремонта на 2014 – 2043 годы. А в январе 2024 года дом был включен в перечень многоквартирных домов, фонд капремонта которых формируется на счете регоператора.

В феврале 2024 года ТСЖ обратилось в Управление с заявлением о предоставлении информации по направленным в 2021 году уведомлению и документам (о дате и номере регистрации). Затем ТСЖ повторно представило уведомление о выборе способа формирования капремонта и копии документов.

ГЖИ сообщила, что в 2020 и 2021 годах протокол ОСС и справка об открытии спецсчета для спорного МКД в инспекцию не поступали, поэтому у ГЖИ не было оснований для включения товарищества в реестр спецсчетов и реестр уведомлений.

ТСЖ обратилось в суд и просило признать незаконным бездействие Управления, возложить на него обязанность по включению информации о формировании фонда капремонта МКД на спецсчете в реестр уведомлений и в реестр спецсчетов.

Суды двух инстанций встали на сторону товарищества.
Суды указали, что ТСЖ направило уведомления о выборе способа формирования фонда капремонта дважды: в январе 2021 года и в феврале 2024 года. Но ГЖИ не внесла информацию в реестр уведомлений и в реестр специальных счетов.

Суды отметили, что не имеет значения тот факт, что решение о формировании фонда капремонта на спецсчете было принято до включения дома в программу капремонта.
“Законом не установлен пресекательный срок, по истечении которого принятое до включения в региональную программу собственниками помещений в ТСЖ решение о выборе такого способа утрачивает силу”. 

Суды признали ошибочными доводы ГЖИ о том, что собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капремонта.
“…собственники помещений в спорном доме в установленный законом срок приняли соответствующее решение (реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов собственников помещений на специальный счет), поручили уполномоченному лицу (председателю правления товарищества) совершить юридически значимые действия в связи с принятием решения. В свою очередь, уполномоченное лицо обратилось в банк с заявлением об открытии специального счета, а после открытия счета представило в управление необходимые документы”.

Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом