Во Владимирской области собственники обратились с иском к ООО «Домжилсервис».
Они просили суд обязать УО предоставить договоры по сдаче в аренду общего имущества, взыскать компенсацию морального вреда, потребительский штраф и судебную неустойку.
Добровольно до суда УО документы для ознакомления не предоставила, в ГИС ЖКХ не разместила. Кроме того, по утверждению истцов, договоры были заключены без согласия собственников.
Районный суд удовлетворил требования частично: обязал УО предоставить информацию о сдаче в аренду общего имущества и о полученном доходе. При этом он освободил ответчика от исполнения судебного решения, так как какие-то документы были представлены уже в суде.
Суд решил, что собственники не могут рассчитывать на деньги, так как их права не нарушены: в досудебной претензии не указана конкретная информация, которую хотели получить собственники, сами собственники «не намеревались знакомиться с такой информацией, просили лишь обеспечить такую возможность их представителю».
Областной суд отменил такое решение, обязал предоставить информацию в течение 10 рабочих дней, взыскал компенсацию морального вреда по 3000 р., потребительский штраф по 1500 р., установил судебную неустойку в размере 500 р. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Он согласился с истцами, что информация о сдаче в аренду общего имущества и о полученном доходе подлежала размещению в ГИС ЖКХ, однако размещена не была.
Правила управления многоквартирными домами № 416 разрешают управляющей организации перенаправлять туда собственников, которые хотят информацию, уже размещённую в этой системе (п. 34). (https://t.me/gkhvsem) Однако запрошенные сведения не были там размещены, поэтому права собственников всё-таки нарушены.
Кассационный суд отказал УО в удовлетворении её жалобы (определение Второго КСОЮ № 88 – 16212/2024).