Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, ограничивающим эксплуатацию общего имущества собственниками помещений и иными лицами в данном доме (закрытие мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома) принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, может быть признано судом недействительным по иску собственника помещения в многоквартирном доме.
Случай из практики
К.Н. обратился в суд с иском к Е.Н., ООО «Г» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в городе Чебоксары Чувашской Республики, по вопросу о закрытии мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома.
В обоснование заявленного требования истец указал, что данное решение принято в отсутствие необходимого кворума. Принятие данного решения нарушает его права и права других собственников на пользование общим имуществом – мусоропроводом.
Суд первой инстанции отказал в иске.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд исходил из того, что решение по вопросам, поставленным на голосование, применительно к данному спору должно приниматься простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; кворум на собрании для принятия оспариваемого решения имелся, а оспариваемое истцом решение закону не противоречит и прав и законных интересов истца не нарушает.
Апелляционная инстанция приняла новое решение, которым признала недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в городе Чебоксары Чувашской Республики, об утверждении закрытия мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома методом заварки люков.
Отменяя решение, суд апелляционной инстанции руководствовался следующим:
- В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
- Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
- Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).
- В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
- Следовательно, для правильного разрешения дела, с учетом предмета и оснований иска, доводов лиц, участвующих в деле, установлению подлежало наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, поставленных на голосование применительно к статьям 44, 46 ЖК РФ.
При этом в зависимости от того, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение, зависело правильное применение норм материального права, а также установление факта наличия или отсутствия кворума на общем собрании для принятия оспариваемых решений. - Решение вопроса о закрытии мусоропровода в подъездах многоквартирного дома путем заваривания люков, ограничивающее эксплуатацию общего имущества собственниками помещений и иными лицами в данном доме, требует не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть квалифицированного большинства голосов в соответствии с требованиями, изложенными в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Как установлено судом, истец К.Н. и ответчик Е.Н. являются собственниками квартир , в многоквартирном доме.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Г».
По инициативе Е.Н. и ООО «Г» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.
Принятые на собрании решения оформлены протоколом от 30 января 2023 года.
Согласно данному протоколу на повестку дня был вынесен вопрос об утверждении закрытия мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома, по которому, согласно протоколу общего собрания принято решение об утверждении закрытия мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома методом заварки люков.
На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 17175,5 кв.м.
Для принятия решения по вопросу утверждения закрытия мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома требовалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть голоса собственников помещений, обладающих не менее 11450,33 кв.м. (17175,5 кв.м х 2/3).
Согласно материалам дела за принятие решения по этому вопросу проголосовали собственники помещений, обладающие 11283,64 кв.м., т.е. менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких результатах голосования решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении закрытия мусоропроводов в подъездах многоквартирного дома методом заварки люков признано недействительным в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ ввиду отсутствия необходимого числа голосов собственников, положительно проголосовавших по данному вопросу (апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33 – 111/2024).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна
