В г. Симферополе один из жильцов МКД обратился в суд, чтобы обязать ФКР исполнить решение общего собрания собственников и наконец-то приступить к своим обязанностям владельца спецсчета на капремонт.
Версия истца: в связи с ликвидацией ТСН собственники провели общее собрание и решили, что новым владельцем спецсчета на капремонт будет Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (региональный оператор). Свое решение оформили протоколом ОСС, о чем уведомили жилищную инспекцию и ФКР. Вот только последний с жильцами работать не торопится и платежные документы им не направляет.
Что установили суды:
— В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления включил МКД истца в перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете регионального оператора. А всё потому, что ТСН осуществляло сбор взносов на спецсчет, открытый с нарушением срока, предусмотренного для реализации решения ОСС о выборе способа формирования фонда капремонта.
— Инспекция по жилищному надзору Республики Крым предписала ТСН прекратить сбор взносов на спецсчет, а также решить вопрос с перечислением незаконно собранных средств на счет регионального оператора с передачей платежной истории каждого собственника МКД. Впоследствии суды трех инстанций обязали ТСН исполнить это предписание в полном объеме (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88 – 8984/2021).
— Принимая решение о смене владельца спецсчета, собственники не изменили способ формирования фонда капремонта (ст. 173 ЖК РФ). Вместе с тем, он формируется на счете регионального оператора, а не на спецсчете, владельцем которого является ТСН.
При таких обстоятельствах у судов трех инстанций не нашлось оснований для удовлетворения иска (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88 – 19400/2024).
➜ Больше материалов про изменение способа формирования фонда капремонта