Основные требования к числу голосов установлены в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которая делает отсылку на перечень решений из ст. 44 того же кодекса. Эти нормы постоянно меняются, поэтому когда собственники ищут ответ на вопрос «сколько нужно голосов для…», то находят три вида информации – устаревшую, недостоверную и правильную. Поэтому перед подсчетом голосов всегда стоит открыть и внимательно изучить первоисточник – статьи 44, 46 Жилищного кодекса – в свежей редакции. Удобнее всего это делать в справочно-правовых системах типа Гарант, Консультант плюс.
Ниже можно скачать памятку в формате PDF либо посмотреть нужное число голосов в таблицах ниже.
Материал опубликован 02.09.2021. Обновлен 08.04.2024
Содержание
➜ Как считать кворум
➜ Совет многоквартирного дома
➜ Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации
➜ Использование общедомового имущества
➜ Реконструкция, переустройство, перепланировка
➜ Капитальный ремонт
➜ Другие вопросы в отношении общего имущества
➜ Проведение общих собраний
➜ Остальные часто встречающиеся вопросы
➜ Перевод помещения
➜ Комплексное развитие территории
Как считать кворум
Кворум – это число голосов участников, которое нужно для оценки итогов собрания. На практике это понятие используют в двух значениях, и от их смешения могут возникать недоразумения:
- кворум как показатель, правомочно ли собрание в целом, вправе ли оно решать вообще что-либо.
- кворум как необходимое количество голосов по конкретному вопросу.
В первом смысле общее собрание собственников имеет кворум, если в нём приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением собраний по переводу помещения в нежилое и о комплексном развитии территории). Это указано в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Во втором смысле слово “кворум” используют, чтобы показать, принято ли решение по отдельному вопросу повестки (при наличии кворума в первом смысле). Для принятия разных вопросов Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 46 закрепляет разное количество голосов, которые и будут приведены ниже.
Сначала нужно посчитать общий кворум по собранию (в первом смысле), чтобы понять, вправе ли собрание решать что-либо; а затем – только если собрание правомочно – можно считать количество голосов по каждому вопросу.
Пример: на голосование вынесены вопросы, требующие разное число голосов – не менее двух третей от общего числа и обычное большинство голосов.
В собрании приняли участие собственники с 53% голосов. Значит, собрание в целом правомочно; решения, где нужно не менее двух третей голосов, не приняты; приняты ли остальные решения – уже зависит от результатов голосования.
Возможные варианты количества голосов по отдельным вопросам:
- с согласия всех собственников;
- большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (далее – участников);
- более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Нет варианта «большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников собрания».
Общее правило: решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Есть ряд исключений, которые можно найти в таблицах ниже. Если ваш вопрос не подходит ни под какое из этих исключений и вообще не упомянут (например, выбор председателя и секретаря собрания), значит, в отношении него действует общее правило.
Совет многоквартирного дома
| вопрос | решение принимается |
| ✓ выбор и переизбрание совета МКД, его председателя, избрание комиссий собственников | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 1, 6, 12 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о сроке полномочий совета МКД (по умолчанию – 2 года) | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 10 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об установлении количества членов многоквартирного дома | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 4 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе за год | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 6 ч. 5 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об установлении вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 8.1 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 4.2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по на заключение договора управления | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, подробнее) |
| ✓ о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями - по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, - по подписанию актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества | мнения противоречивы (подробнее), возможны два варианта: - большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) - большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) |
| ✓ о наделении председателя совета МКД полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение должно содержать: перечень споров, по которым председатель вправе выступать в суде в качестве представителя и перечень процессуальных действий, которые председатель вправе совершать от имени собственников в целях реализации переданного ему полномочия | мнения противоречивы, возможны два варианта: - большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) - большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) |
| ✓ о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об использовании информационной системы в деятельности совета МКД и его председателя, комиссий собственников (в случае их избрания), а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 13 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации
| вопрос | решение принимается |
| ✓ выбор способа управления МКД | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК |
| Способ управления – управляющая организация | |
| ✓ выбор управляющей организации | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме подп. 4.7 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ утверждение условий договора управления многоквартирным домом | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания* ч. 1 ст. 162 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ *При этом сам договор должны подписать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа по всему дому (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В связи с этим есть точка зрения, что решение по вопросу тоже должно приниматься не простым большинством от голосов участников, а более половиной голосов по всему дому |
| ✓ отказ от исполнения договора управления в одностороннем порядке | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 8.2 ст. 162 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| Способ управления – непосредственное управление | |
| ✓ о заключении договоров оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в доме с непосредственным управлением | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 1 ст. 164 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о лице, уполномоченном действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в доме с непосредственным управлением | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 3 ст. 164 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| Способ управления – ТСЖ (ТСН) | |
| ✓ о создании ТСЖ в одном МКД | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ч. 1 ст. 136 ЖК |
| ✓ об утверждении устава ТСЖ, создаваемого в одном МКД | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ч. 2 ст. 135 ЖК РФ |
| ✓ о создании ТСЖ в нескольких МКД ✓ об утверждении устава ТСЖ, создаваемого на несколько МКД ✓ об избрании правления товарищества, создаваемого на несколько МКД ✓ о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в ИФНС (при создании ТСЖ на несколько домов) ✓ об избрании председателя правления товарищества, создаваемого на несколько МКД (если предусмотрено уставом) | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ч. 2 ст. 136 ЖК |
| ✓ о реорганизации ТСЖ путем преобразования в жилищный кооператив или ЖСК | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 2 ст. 140 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ч. 4 ст. 140 ЖК |
| ✓ о ликвидации ТСЖ, если его члены не обладают более чем 50% голосов от голосов всех собственников | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 2. ст. 141 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Полезные материалы по теме:
➜ Что выбрать для управления домом – управляющую организацию или ТСЖ
➜ Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации
➜ Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
➜ Непосредственное управление домом. Плюсы и минусы
Использование общедомового имущества
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося к общему имуществу | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о пользовании общим имуществом иными лицами (и самими собственниками – см., например, позицию Верховного Суда РФ по размещению кондиционеров) | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на: - заключение договоров об использовании общего имущества, - на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, о порядке получения денег на условиях, определенных решением собрания | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 3.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 42 статьи 36 Жилищного кодекса РФ | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 3.8 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Реконструкция, переустройство, перепланировка
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества (речь об уменьшении общего имущества) | Согласие всех собственников (100 % голосов) ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ |
| ✓ о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений Некоторые суды относят к строительству сооружений возведение спортивных и детских площадок | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 3.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.6 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Полезные материалы по теме:
➜ Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников
➜ Перегородки в местах общего пользования
Капитальный ремонт
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капремонта. Сюда входит весь перечень вопросов, который сопровождает принятие такого решения и предусмотрен в ч. 5 и 5.1. ст. 189 ЖК РФ, например, - утверждение предельной стоимости работ (подробнее), - выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (подробнее) | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о размере взноса на капремонт, если он превышает минимальный размер взноса, принятый в регионе (если же размер взноса устанавливается в размере минимального, то нужно большинство голосов от общего числа голосов участников собрания) | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.1 – 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о выборе способа формирования фонда капремонта | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета в российской кредитной организации и на операции с деньгами на спецсчете | более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| Остальные вопросы при переходе на спецсчет, например: ✓ утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (если он будет равен минимальному размеру взноса, установленному в регионе) ✓ выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет ✓ выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ ✓ определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение условий оплаты этих услуг и другие | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 3.1 ст. 175, ч. 1 ст. 176 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о размещении временно свободных средств фонда капремонта при спецсчете на специальном депозите | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.1 – 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о получении кредита или займа на капремонт общего имущества, об условиях кредитного договора или договора займа, о погашении таких кредита или займа | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 ЖК РФ обследования технического состояния МКД за счет средств собственников помещений, ✓ об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния МКД, ✓ о порядке направления результатов обследования технического состояния МКД в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого расположен МКД - с 1 сентября 2024 года (подробнее). | большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме п. 1.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Другие вопросы в отношении общего имущества
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 2.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о текущем ремонте общего имущества в доме | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.6 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Есть вопросы, по которым в ЖК РФ нет внятного указания по количеству голосов, а суды, жилищные инспекции и другие читатели кодекса считают совершенно по-разному. Например, это вопросы:
➜ заваривание мусоропровода;
➜ установка видеонаблюдения;
➜ установка шлагбаумов (на примере Москвы).
Ответ может также зависеть от фактических деталей и точной формулировки принимаемого решения.
Проведение общих собраний
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования опросным путем (и очно-заочного голосования) | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.7 ч. 2 ст. 44, ч. 4.1 ст. 48 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о финансировании расходов, связанных с созывом и организацией собрания управляющей организацией, правлением ТСЖ или кооператива в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.5 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о способе направления собственникам сообщения о проведении общего собрания или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 4. ст. 45 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о сроках проведения годового общего собрания | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 1 ст. 45 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о месте (адресе) хранения копии протоколов собраний и решений собственников | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 4 ст. 46 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о помещении, доступном для всех собственников, в котором инициатор размещает итоги собрания | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об использовании при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования информационной системы | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ принятие решений об определении администратора – лица из числа собственников помещений в МКД или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ принятие решения о порядке приема администратором общего собрания - сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, - решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ принятие решения о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 3.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Полезные материалы по теме:
➜ Как на общем собрании собственников выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии
➜ 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
➜ Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ
➜ Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики
Остальные часто встречающиеся вопросы
| вопрос | решение принимается |
| ✓ о заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО и об определении даты заключения соответствующих договоров (переход на прямые договоры) | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 4.4 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о расторжении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО | с согласия всех собственников помещений в МКД ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК |
| ✓ об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя объема потребления, определяемого по ОДПУ (или из среднемесячного объема их потребления, с последующим перерасчетом по ОДПУ) | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания ч. 9. ст. 156 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ об отказе от указания в платежном документе штрихкодов при управлении домом ТСЖ или кооперативом | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания подп. к(1) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о дополнении перечня «иных документов», связанных с управлением, не указанных Правилах содержания общего имущества | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания подп. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества № 491+ ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ о заключении энергосервисного договора (контракта) + все связанные с этим вопросы | большинством голосов от общего числа голосов участников собрания п. 38(2) Правил содержания общего имущества № 491 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ |
Перевод помещения
Подсчет кворума и количества голосов зависит от числа подъездов в многоквартирном доме и отличается от общего порядка, что был выше.
В доме 1 подъезд
- Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение. - Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
В доме больше одного подъезда
- Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников,
- в том числе:
собственники помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
- в том числе:
Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение.
- Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников,
- в том числе:
собственниками помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, участвующих в собрании (п. 1 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
- в том числе:
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).
Поэтому перевод помещения обычно сопровождается реконструкцией с организацией отдельного входа, что предполагает уменьшение и (или) использование общего имущества. Эти вопросы выносятся на голосование отдельно, и решения по ним считаются в общем порядке.
➜ Скачать пример основной части протокола (без приложений) о переводе помещения
➜ Скачать образец согласия собственника-соседа на перевод помещения
Комплексное развитие территории
Особенности проведения собрания по такой повестке:
- участвуют наниматели, но не голосуют собственники нежилых помещений;
- по-особому рассчитывается кворум собрания;
- нестандартно считаются голоса по вопросам, связанным с комплексным развитием территории.
В голосовании принимают участие собственники жилых помещений в МКД или их представители. При этом в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений (ч. 3.2. ст. 45 ЖК).
Если собрание правомочно, то можно смотреть, приняты ли решения.
| вопрос | решение принимается |
| ✓ принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории | не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений п. 1 ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки | не менее чем 1/3 голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений п. 2 ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ |
| ✓ принятие решения об исключении многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки | ЖК РФ не содержит указания на число голосов: ч. 1 ст. 46 ЖК РФ отсылает к ч. 1.3 ст. 46, однако там есть только два вопроса, указанные выше |
| ✓ принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 ЖК РФ, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом | ЖК РФ не содержит указания на число голосов: ч. 1 ст. 46 ЖК РФ отсылает к ч. 1.3 ст. 46, однако там есть только два вопроса, указанные выше |
➜ Подписаться на канал автора в Telegram
➜ Скачать калькулятор для подсчета голосов
➜ Скачать образец протокола собрания в очно-заочной форме