Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Спор о демонтаже стеллажа и дверной рамы на межлестничной клетке

В Ростовской области решением общего собрания собственники предусмотрели возможность размещения в местах общего пользования МКД кладовок для хранения личного имущества. Собственник Б. этой возможностью воспользовался: в помещении мусоросборника, расположенном на межлестничной клетке, закрепил на стене каркас стеллажа и установил перегородку с металлической дверью. Однако собственник Г. (истец) с такой инициативой не согласился и обратился в суд с иском к управляющей организации и собственнику Б.

Узнав о притязаниях истца, собственник Б. добровольно демонтировал дверь, обеспечив доступ в место общего пользования. Но вот рама от двери и стеллаж в районе мусоропровода остались. И понимать под этим «стеллажом» следует зафиксированные на стенах металлические крепления для горизонтальных листов-полок. 

Истец ссылался на то, что организация кладовки нарушает требования пожарной безопасности и привела к уменьшению общедомового имущества. УО на эти нарушения не реагирует, никакие меры к демонтажу спорных конструкций не принимает.

В исковом заявлении собственник Г. просил: признать бездействие УО незаконным; обязать собственника Б. демонтировать установленный в помещении мусоросборника стеллаж; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда — 50 000 рублей и судебные расходы.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Кладовка организована в соответствии с решением общего собрания собственников, которое в законном порядке не оспорено и незаконным не признано. Оставшиеся крепления пользоваться помещением мусоросборника не мешают, эвакуационные пути не преграждают.

МЧС предписывало управляющей организации устранить нарушения обязательных требований пожарной безопасности, касающиеся размещения на лестничных клетках кладовых и подсобных помещений. УО направила аналогичные требования собственникам МКД. Этим и ограничилась, но суд отметил: предписание «не содержит указания на место выявленного нарушения». 

Апелляционный суд частично отменил вынесенное решение. Он признал незаконным бездействие УО, которая своевременно не выявила и не устранила нарушения требований пожарной безопасности (не демонтировала дверную раму). Также в пользу истца суд взыскал с УО и собственника Б. по 10 000 рублей — расходы на оплату услуг представителя, по 81,5 рубля — почтовые расходы.

Суд посчитал: предписание МЧС вполне конкретно, а направленные собственникам требования об устранении нарушений формальны и не означают, что УО надлежащим образом исполнила свои обязанности. Предписание МЧС до сих пор не исполнено, дверная рама на момент рассмотрения спора не демонтирована.

Для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения МКД, влекущих уменьшение размера общедомового имущества, необходимо согласие всех собственников. Решение общего собрания о возможности обустройства в МКД кладовок не подтверждает наличие такого согласия. 
При этом апелляционный суд также отказал во взыскании компенсации морального вреда: причинение истцу нравственных и физических страданий, связанных с действиями ответчиков, не доказано.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не согласился с таким отказом и в этой части направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд (определение № 88 – 13553/2023).
Апелляционный суд установил тот факт, что УО содержит общедомовое имущество с нарушением норм пожарной безопасности. Это ставит под угрозу жизнь и здоровье истца, которые относятся к личным неимущественным правам граждан. Однако, признавая незаконным бездействие УО, суд не исследовал вопрос о наличии ее вины в нарушении прав истца как потребителя.

Больше материалов про кладовые помещения в многоквартирном доме

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом