В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний и штрафов ГЖИ Калужской области.
Материал опубликован 18.03.2026. Обновлен 19.04.2026.
Предписание о ненадлежащем водоснабжении
Суд частично отменил предписание ГЖИ Калужской области о ненадлежащем водоснабжении.
Суд признал частично недействительным предписание Калужской области о некачественном водоснабжении.
Причина: давление измерили неповеренным прибором собственника не в часы пик (дело № А23 – 5479/2025).
ГЖИ Калужской области выдала предписание ООО “УК “Высота”. Инспекция обязала устранить низкую температуру горячей воды и низкое давление холодной воды в квартирах МКД по ул. Белинского в г. Калуге.
УО обжаловала предписание в суде. Суд признал предписание незаконным в части требований к давлению холодной воды.
Суд установил, что инспекторы нарушили методику замеров:
- давление измеряли прибором собственника, купленным на маркетплейсе, а не поверенным прибором контрольного органа;
- замеры проводились в 14:30, что не соответствует периодам утреннего (7:00 – 9:00) или вечернего (19:00 – 22:00) максимума.
При этом суд отказал в отмене предписания относительно требований к температуре горячей воды.
УО полагала, что ее вины в снижении температуры горячей воды нет. Дефекты системы ГВС возникли из-за ошибок застройщика при строительстве котельной.
Однако суд указал, что УО обязана обеспечивать качество коммунальных услуг самостоятельно, а потом взыскивать убытки с виновных лиц.
“Освобождение управляющей компании от ответственности за несоблюдение требований к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг обременяет потребителей коммунальных услуг необходимостью обращаться за защитой своих прав и законных интересов к иным лицам, с которыми они не связаны никакими правовыми отношениями”.
Штраф за отсутствие тяги в дымоходе
Суд отменил штраф ГЖИ Калужской области за отсутствие тяги в дымоходе.
Причина: на момент выявления нарушения УО не управляла домом, а позднее факт нарушения не подтвердился (дело № А35 – 4497/2025).
Государственная жилищная инспекция Калужской области оштрафовала ООО “РИРИНФРА-ДВ” по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ на 125 тысяч рублей. Поводом для привлечения к ответственности послужила жалоба жильца об отсутствии тяги в дымовом канале квартиры МКД п. Шайковка Кировского района. ГЖИ полагала, что УО нарушила требования Правил № 170 и Правил № 491.
УО не согласилась с выводами инспекции и обратилась в суд. Суд апелляционной инстанции отменил постановление по двум основаниям.
Во-первых, из-за процессуального нарушения.
ГЖИ изменила дату рассмотрения дела с 28 мая на 21 мая и уведомила об этом общество менее чем за сутки до заседания. Поскольку УО находится в Курске, а рассмотрение назначено в Калуге, такое извещение лишило ее объективной возможности обеспечить явку представителя.
Во-вторых, не установлен субъект правонарушения.
ГЖИ указывала, что нарушение имело место 21.03.2025. Однако МКД был включен в реестр лицензий ООО “РИРИНФРА-ДВ” только 15.04.2025. То есть, 21.03.2025 общество не управляло домом и не несло ответственность за содержание общего имущества. А на момент рассмотрения дела состояние газохода было исправным.
“Таким образом, ООО «Риринфра-ДВ» на дату совершения вменяемого административного правонарушения не являлось лицом, ответственным за соблюдение лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу п. Шайковка Кировского района Курской области, д. 28 , в связи с чем не может быть признано его субъектом”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»