Житель Хабаровского края (истец) изучил размещенную в ГИС ЖКХ информацию и пришел к выводу: от имени собственников договор управления многоквартирным домом подписало неуполномоченное лицо — некая Т., которая на дату подписания не являлась собственником квартиры в МКД. В протоколе общего собрания и вовсе не указано, кого из собственников жилья наделили соответствующими полномочиями. С учетом этих обстоятельств договор управления МКД следует признать незаконным. С этим требованием истец и обратился в суд.
Суды трех инстанций в иске к УК отказали (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 497/2023). Решением общего собрания собственников именно Т. уполномочена на подписание договора управления МКД. В законном порядке это решение никто не оспорил и недействительным не признал.
На основании нотариальной доверенности собственника (к слову, своего мужа) Т. «осуществляет управление принадлежащей ему квартирой и представляет его интересы как собственника квартиры во всех организациях и учреждениях, в том числе в управляющей компании, на собрании собственников МКД, в том числе по выбору способа управления МКД, с правом заключения договоров».
То есть, полномочия для подписания договора управления у Т. были.
Подписывайтесь на наши Telegram-каналы: ЖКХ @gkhvsem, ЖКХ Ньюс @gkhnews, Жилищный инспектор @zhilinspektor, Совет МКД @sovetmkd, ТСЖ @tsgpravo, Проверки прокуратуры в ЖКХ @gkhproc.
Также суды отметили, что истец пропустил шестимесячный срок для признания договора управления МКД незаконным в судебном порядке. Сам истец настаивал: он оспаривает договор управления, а не решение общего собрания, поэтому срок исковой давности должен исчисляться по правилам ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ и он не пропущен. Суды с этим доводом не согласились, так как фактически истец выражал несогласие с решением общего собрания собственников по вопросу наделения Т. полномочиями на заключение договора управления.
➜ Собственник пытался признать договор управления МКД незаключенным
➜ Может ли один собственник подписать договор управления, если он не председатель совета дома