Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом в практике ВС Республики Саха (Якутия)

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) опубликовал Обобщение отдельных вопросов судебной практики в отношении недвижимого имущества за IV квартал 2021 года и 2022 год. Приводим наиболее интересные выдержки из документа.

На требования собственника земельного участка об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не может быть распространена.

Орган местного самоуправления обратился в суд с иском об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности. Судом принято во внимание, что истец в части сноса части объекта капитального строительства требования не поддержал, тем не менее, просил освободить часть земельного участка, что невозможно без сноса части объекта капитального строительства.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции не согласился по следующим основаниям.

Соглашаясь с доводами ответчика о пропуске администрацией срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок выбыл из муниципальной собственности по воле муниципального образования, о нарушении своего права администрация узнала в 2012 – 2013 годах, а потому срок исковой давности истек, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

  • Вместе с тем, применяя последствия пропуска срока исковой давности и отказывая в иске, суд не учел, что в данном случае орган местного самоуправления предъявил иск не только в рамках полномочий, вытекающих из административных отношений, обладая контрольными функциями в отношении размещения движимых и недвижимых объектов, но и, в том числе, как орган местного самоуправления, осуществляющий управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
  • Следовательно, истцом предъявлен негаторный иск для устранения помех в использовании земельного участка путем демонтажа ограждения, что позволит истцу свободно и полностью использовать и распоряжаться публичными землями, в том числе занятой ответчиком частью.
  • Поскольку самовольное возведение ограждения является нарушением, носящим длящийся характер, а администрацией заявлен иск, направленный на устранение фактических помех в пользовании недвижимой вещью, не связанных с нарушением владения, в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом, поскольку в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ на указанные требования исковая давность не распространяется.
  • Исследуя доказательства по делу, суд апелляционной инстанции установил, что ответчик самовольно занял часть земельного участка, на котором возведена часть двухэтажного капитального объекта, контейнер и часть ограждения. При этом ответчиком не представлены доказательства наличия правовых оснований для занятия и использования спорного земельного участка, в том числе путем обращения с заявлением о перераспределении спорного земельного участка, предварительном его согласовании.

Таким образом, решение суда признано подлежащим отмене, как вынесенное при неправильном применении норм материального права, ненадлежащей оценкой обстоятельств дела, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска в полном объеме (дело №33 – 2154/2021).

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении этого имущества.

Собственники земельного участка обратились в суд с иском к поставщику услуг, к органам местного самоуправления о выносе линии электропередач с земельного участка. В обоснование требований указано на то, что истцы не могут использовать земельный участок по своему усмотрению, поскольку проходят высоковольтные линии электропередач, тем самым нарушаются их права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не доказано нарушение их прав ответчиком, поскольку высоковольтная линия электропередач существовала задолго до возникновения соответствующего права истцов, о находящейся линии электропередач истцам было известно при покупке земельного участка, и при этом они выразили свое волеизъявление относительно заключения сделки. Кроме того, данный участок приобретен истцами с уже имеющимся на нем обременением.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указывая на то, что приобретая в 2009 году в собственность земельный участок, истцы знали о нахождении на нем линии электропередач, и не могли не осознавать последствий расположения линии для использования земельного участка. Земельный участок, предоставленный под линию электропередач, используется акционерным обществом «Дальневосточная распределительная сетевая компания Филиал Южно-Якутские электрические сети» с 2004 года, то есть до оформления истцами своего земельного участка в собственность. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

Каких-либо допустимых доказательств наличия со стороны установления препятствий в пользовании истцами земельным участком, принадлежащем на праве собственности, ни суду первой инстанции, ни апелляционной инстанции не представлено (дело №33 – 821/2021).

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом