Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Суды разбирались, кто должен содержать придомовую территорию

Житель Свердловской области (истец) посчитал, что администрация Полевского городского округа (Администрация) плохо содержит придомовую территорию МКД.
Обращаясь в суд, истец просил обязать Администрацию провести ремонт на земельном участке около МКД: бордюров, колодцев подземных коммуникаций, подпорной стенки, дорог, дорожных сооружений и технических средств организации дорожного движения.

В обоснование своих требований указывал: земельный участок под МКД не сформирован и находится в муниципальной собственности; дом построен в 1994 г., но с тех пор никакого ремонта на придомовой территории не было; «все элементы благоустройства и проезжая часть около дома находятся в аварийном состоянии».

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88 – 3922/2023). Они пришли к выводу, что содержание придомовой территории — это обязанность ТСЖ, а не Администрации.

В декабре 2013 г. собственники провели общее собрание, на котором приняли решение о создании ТСЖ и оформлении земельного участка под МКД в общую долевую собственность. С 2014 г. товарищество осуществляет управление домом. К слову, истец является председателем этого ТСЖ.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Границы этого участка не установлены, в ЕГРН «сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Истец просит о ремонте элементов благоустройства, расположенных на территории, которая в техпаспорте МКД указана как «уборочная площадь».

Суды приняли эти обстоятельства во внимание и указали на следующее:

  • В состав общедомового имущества входит земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенными на указанном земельном участке объектами (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
  • С момента формирования и постановки на кадастровый учет земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ).

Таким образом, земельный участок под МКД сформирован и входит в состав общедомового имущества. Следовательно, обязанность по содержанию придомовой территории не может быть возложена на Администрацию. Управление домом осуществляет ТСЖ, которое в силу норм жилищного законодательства обязано ремонтировать элементы благоустройства МКД.

«Отсутствие установленных на местности границ земельного участка под МКД не свидетельствует о том, что спорная территория фактически не относится к придомовой территории дома, не предназначена для обслуживания многоквартирного жилого дома».

Ссылаясь на п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/2, апелляционный суд также отметил: ТСЖ «обязано производить работы по текущему ремонту элементов благоустройства многоквартирного дома, даже если придомовой земельный участок не сформирован, так как наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории не влияет на обязанность данной организации поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории дома, обеспечивать ее надлежащее состояние».

Собственники платят за содержание придомовой территории, даже если участок не сформирован
Больше материалов про содержание придомовой территории

Подписаться на канал «ЖКХ» в Telegram

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом