По муниципальным контрактам от 2017 г. в нескольких дворах г. Южно-Сахалинска были обустроены детские площадки — установлены скамейки, урны, качели, игровые комплексы.
В июне 2021 г. Департамент городского хозяйства (далее — Департамент) сообщил УК, что нужно провести общие собрания собственников и включить детские площадки со всем оборудованием в состав общедомового имущества.
В двух МКД собственники собрания провели, но решили не включать детские спортивные площадки в состав общего имущества. В остальных домах собрания по этому вопросу и вовсе не проводились. Тогда Департамент обратился в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели оснований для обязания УК включить детские площадки в состав общедомового имущества. При этом исходили из следующего:
- детские площадки обустроены в рамках муниципальной программы и расположены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности;
- собственники МКД не проводили общие собрания по вопросу установки (оборудования) детских площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе;
- спорные детские площадки в управление и содержание УК не передавались.
Девятый кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88 – 1561/2023).
Нижестоящие суды обоснованно пришли к выводу о том, что правомочия УК в отношении детской площадки, как составной части общедомового имущества, производны от прав собственников помещений в этом доме. УК не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.
Сами же собственники не приняли решения о включении детских площадок в состав общего имущества МКД.
Спорные детские площадки, поименованные как места отдыха и развлечения детей, включены в реестр муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» и находятся на балансе Департамента.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом Департамент не указал основания для признания права собственности на спорное имущество, уже имеющее собственника.
➜ Как администрация хотела передать сломанную детскую площадку управляющей компании. Но не вышло.