В г. Асбесте Свердловской области УК самовольно заварила мусоропровод и перестала оказывать собственникам услуги по его содержанию. Перерасчет платы за содержание жилого помещения не сделала. Председатель совета МКД обратился по этому поводу в прокуратуру, которая вынесла директору УК представление об устранении нарушений.
В ответ на представление прокурора УК сообщила: есть кадровая проблема — некому заниматься уборкой мусоропроводов, поэтому пришлось принять временные меры по их консервации. Но у МКД есть контейнерная площадка с баками, куда собственники без проблем могут выносить мусор. Прокуратуру такой ответ не устроил, дело закончилось судом.
Действуя в интересах двух собственником МКД, прокурор просил обязать УК обеспечить бесперебойную работу мусоропроводов и возобновить оказание услуги по их содержанию. И всё это — в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.
Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 1439/2023).
В доме шесть мусоропроводов. Действующим договором управления предусмотрено их содержание, включающее профилактический осмотр, ежедневное удаление мусора из мусороприемных камер, дезинфекцию мусоросборников, устранение засоров и еще несколько видов работ. Однако с января 2021 г. УК мусоропроводы не обслуживает.
Решения общего собрания собственников о закрытии (консервации) мусоропроводов нет. В нарушение действующего законодательства и договора управления домом УК в одностороннем порядке прекратила оказание услуги по содержанию мусоропроводов. Рассмотрев представление прокурора, УК нарушения не устранила.
В кассационной жалобе УК, помимо кадровой проблемы, указала на следующее: собственники не установили размер платы за содержание жилого помещения, что «вызывает необходимость применения тарифа, утвержденного органом местного самоуправления без учета затрат на содержание мусоропровода».
Однако обязанность по содержанию мусоропроводов, как общедомового имущества, предусмотрена не только договором управления МКД, но и Жилищным кодексом РФ, Минимальным перечнем работ и услуг из постановления Правительства РФ № 290, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170.
Так, п. 14 Минимального перечня предусматривает проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров — незамедлительное их устранение; чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений — разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. С учетом этого, аргумент УК не является основанием для отказа в иске.
➜ Судебная практика по завариванию мусоропровода
➜ Может ли ТСЖ заварить мусоропровод, если собственникам он не нужен