Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Требование о демонтаже кондиционеров чуть не обошлось в 30 000 рублей

Собственник из Санкт-Петербурга обратился с иском к УО и собственнику нежилого помещения с кондиционерами, размещенных на фасаде МКД. Он требовал демонтировать эти самые кондиционеры и навести красоту на фасаде как было раньше.
Суд удовлетворил требования к собственнику нежилого помещения.

После этого УО (назовем ее ООО «УК Прокси») обратилась в суд с заявлением о взыскании с истца судебных расходов на оплату юриста — 30 000 р.
Суд без вопросов взыскал эти расходы. Он решил, что УК была ненадлежащим ответчиком, в требованиях к ней отказано, следовательно, истец проиграл УК и должен оплатить ее расходы.

Собственник явно такого не ожидал и дошел до кассации.

Суд кассационной инстанции обратил внимание на обстоятельства спора:

  • УК действительно была среди изначально заявленных ответчиков.
  • В ходе судебного разбирательства, после выяснения того, кто установил кондиционеры, истец заявил об уточнении исковых требований и предъявил их к одному собственнику нежилого помещения.
  • Тот факт, что в заявлении об уточнении исковых требований, истец указал в качестве ответчика ООО «УК Прокси», о проигрыше дела в отношении УК не свидетельствует, так как истец никаких требований к ней в своем заявлении об уточнении исковых требований не предъявил.
  • Кроме того, с учетом характера заявленных требований и содержания договора управления, интересы истца и УО в рассматриваемом деле должны были совпадать, в связи с чем на обсуждение следовало поставить вопрос о злоупотреблении (!) ответчиком своими правами при предъявлении требования о присуждении судебных расходов с собственника, самостоятельно обратившегося в суд за защитой своих прав, тогда как вопросы содержания общего имущества, включая его защиту от неправомерных посягательств на него, относятся к прямым обязанностям УО, вытекающим из договора управления.

Дело направлено на новое рассмотрение (определение Третьего КСОЮ № 88 – 2458/2023).

Кондиционер на стене МКД
Использование общедомового имущества

Подписаться на канал автора в Telegram

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом