Опубликовано соответствующее Постановление № 9‑П от 23.03.2023, в котором Конституционный Суд РФ оценил конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.
Заявитель – ИП – сдавал квартиру в посуточный наем. Когда соседям надоел постоянный гульбарий в МКД, они обратились в суд. Тот запретил предпринимателю использовать принадлежащую ему квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.
ИП решил, что суд необоснованно приравнял посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг, поэтому и дошел до Конституционного Суда РФ.
Позиция Конституционного Суда РФ:
- нормативно не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг.
- это не является препятствием для оценки данных обстоятельств судами и принятия ими сбалансированного решения. Суд должен установить, действительно ли краткосрочный наем квартиры создает для соседей неудобства, повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.
- оспоренная норма не противоречит Конституции РФ. Она не предполагает запрета краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) найма квартир без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь по формальным признакам (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для других жильцов.
Федеральному законодателю надлежит принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. Законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов.
Решения по делу заявителя подлежат пересмотру.