Верховный Суд РФ рассмотрел спор между УК и застройщиком по строительным недостаткам (определение № 305-ЭС22 – 22698 от 07.03.2023 по делу № А41 – 49147/2019).
ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» управляет тремя домами в Балашихе, которые были построены застройщиком в 2015 году.
В ходе эксплуатации в период гарантийного срока УК выявила дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д.
Застройщик кормил УК обещаниями, но нарушения не устранил, поэтому компания обратилась в суд.
Было несколько строительных экспертиз. В итоге суд кассационной инстанции решил, что УК не доказала вину застройщика, хотя апелляционная инстанция была на стороне УК.
Верховный Суд удовлетворил жалобу УК.
Он обратил внимание: именно застройщик в пределах гарантийного срока должен доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушения им строительных норм:
«обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии».
При этом само по себе наличие недостатков объектов долевого строительства ответчик в судебном процессе не отрицал, застройщик в ответ на претензии истца признавал наличие недостатков, перечень недостатков не оспаривал. Выполнение некачественных строительных работ подтверждено экспертизами.
За какие строительные недостатки застройщик отвечает в течение 10 лет