В г. Хабаровске собственник П. попытался через суд получить доступ к общедомовым стоякам отопления, расположенным в жилом помещении собственника М., — хотел заменить аварийный участок трубы в комнате и потенциально аварийный участок в ванной. Неоднократные досудебные обращения к собственнику М., участковому, тепловикам и в жилищную инспекцию такой доступ обеспечить не помогли.
В обоснование иска собственник П. сослался на то, что ответчик «лишает его права на обеспечение исправного состояния санитарно-технического оборудования».
Собственник М. пояснил суду: сантехник выполнил все необходимые работы (присоединил трубы отопления). По результатам осмотра, в квартире ответчика никаких повреждений труб холодного и горячего водоснабжения, протеканий и прорывов не обнаружено. Ремонтные работы не требуются.
Суды трех инстанций отказали собственнику П. в удовлетворении иска (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 7484/2022).
Обслуживающая организация вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение, чтобы отремонтировать стояки водоотведения и отопления. Для этого закон предусматривает особый порядок. Однако в данном случае требование об обязании обеспечить такой доступ предъявляет собственник П., не имеющий на то полномочий.
«Действующее законодательство не предусматривает возможности удовлетворения требований одного собственника к другому об обеспечении доступа в жилое помещение».
Собственники не принимали решение о ремонте стояков отопления. Смета и проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему отопления и водоотведения, отсутствуют. Также не доказано, что обслуживающая организация отказалась выполнять необходимые работы по содержанию общедомового имущества.
➜ Другая статья по теме — «Доступ в помещение собственника: что нужно знать»
➜ Больше материалов о доступе в квартиру