Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Оплата прошлых дополнительных услуг при смене УК

Суды разошлись в оценке законности предписания Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области об оплате охранных услуг.

ООО «Управляющая компания Управдом-Сервис №1» получило предписание вернуть собственникам деньги за «охранные услуги».

Комитет обосновывал это требование тем, что договор управления 2017 года, которым утверждена плата за дополнительные услуги, расторгнут, как и все последующие, в связи с выбором новой управляющей организации и утверждением условий каждого последующего договора управления МКД. Кроме того, взимаемая УО плата не соответствует той, что указана в протоколе 2017 года.

Суды первой и апелляционной инстанций не согласились с комитетом:

  • Плата за охранные услуги в 2020 году начислялась на основании решения общего собрания собственников 2017 года, восьмым вопросом повестки дня которого утверждена дополнительная услуга для собственников жилых помещений – «Охранные услуги» и размер платы за нее.
  • Решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено, недействительным признано не было.
  • При этом следующим решением общего собрания собственников помещений 2018 года утвержден способ оплаты охранных услуг – фиксированным платежом за квартиру (десятый вопрос повестки дня), то есть собственники в последующем, несмотря на смену управляющей организации (третий вопрос повестки дня), подтвердили свое волеизъявление в отношении оказания спорной услуги.
  • Последующие общие собрания собственников не принимали решений об отказе от названных услуг, прекращении охраны общего имущества МКД в рассматриваемый период.

«Оснований считать, что принятые решения утратили свое действие в период начисления платы, суд апелляционной инстанции не находит. Вопреки доводам подателя жалобы, охранные услуги являются дополнительными услугами, не входят в Минимальный перечень услуг и работ №290, в связи с чем могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без включения в договор управления МКД. Обязательность принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех проживающих в данном доме лиц предполагает и обязательность платы за дополнительные услуги, утвержденные таким решением, для каждого собственника помещения в МКД».

По поводу изменения размера платы суд отметил, что снижение размера платы не нарушает права собственников и не дает оснований для возврата денег собственникам (дело № А56 – 39901/2022).

Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал УО в удовлетворении иска:

  • «Комитет обоснованно замечает, что по смыслу действующего законодательства собственники, принимая решение о смене (выборе новой) управляющей компании, утверждая на общем собрании предлагаемые управляющей организацией условия договора управления, исходят из того, что им предложен полный и исчерпывающий перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, и плата за них (существенные условия договора управления)».
  • Иное при смене управляющей компании может вести к ситуации выборочного усмотрения и произвольности включения (переноса) тех или иных ранее установленных плат в текущие начисления собственникам, что нарушает права последних на заведомую определенность перечня и стоимости получаемых/оплачиваемых услуг.
  • Стороны подтвердили, что в договоре управления к протоколу ОСС, которым Общество выбрано управляющей компанией рассматриваемого МКД, спорные охранные услуги и плата отсутствовали. При этом Общество не отрицало отсутствие затруднений в получении до проведения ОСС (указании к договору управления предлагаемого для голосования перечня и стоимости услуг) сведений о спорных услугах и их стоимости из платежных документов, выставляемых предыдущей управляющей компанией.
  • Позиция Общества, поддержанная судами двух инстанций, противоречит его дальнейшим действиям. Так, в повестку проводимого по инициативе Общества в июне 2020 года ОСС был включен вопрос об оказании дополнительной услуги «охрана» и установлении платы за нее, по результатам чего собственники приняли решение отказаться от данной услуги, после чего Общество прекратило начисление за данную услугу. Также Общество ссылается на решение об утверждении тарифа за услуги охраны в размере 170 руб. согласно протоколу ОСС от 26.02.2021 (при спорном периоде начисления с февраля по июль 2020 года). 

«При таких обстоятельствах оспариваемый пункт предписания является правомерным, у судов отсутствовали основания для признания его недействительным», – заключила кассация. 

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом