Суд признал недействительным предписание Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области об оплате охранных услуг.
Причина: решения собрания о дополнительной услуге продолжают свое действие.
ООО «Управляющая компания Управдом-Сервис №1» получило предписание вернуть собственникам деньги за «охранные услуги».
Комитет обосновывал это требование тем, что договор управления 2017 года, которым утверждена плата за дополнительные услуги, расторгнут, как и все последующие, в связи с выбором новой управляющей организации и утверждением условий каждого последующего договора управления МКД. Кроме того, взимаемая УО плата не соответствует той, что указана в протоколе 2017 года.
Суд не согласился с комитетом:
- Плата за охранные услуги в 2020 году начислялась на основании решения общего собрания собственников 2017 года, восьмым вопросом повестки дня которого утверждена дополнительная услуга для собственников жилых помещений – «Охранные услуги» и размер платы за нее.
- Решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено, недействительным признано не было.
- При этом следующим решением общего собрания собственников помещений 2018 года утвержден способ оплаты охранных услуг – фиксированным платежом за квартиру (десятый вопрос повестки дня), то есть собственники в последующем, несмотря на смену управляющей организации (третий вопрос повестки дня), подтвердили свое волеизъявление в отношении оказания спорной услуги.
- Последующие общие собрания собственников не принимали решений об отказе от названных услуг, прекращении охраны общего имущества МКД в рассматриваемый период.
«Оснований считать, что принятые решения утратили свое действие в период начисления платы, суд апелляционной инстанции не находит. Вопреки доводам подателя жалобы, охранные услуги являются дополнительными услугами, не входят в Минимальный перечень услуг и работ №290, в связи с чем могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без включения в договор управления МКД. Обязательность принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех проживающих в данном доме лиц предполагает и обязательность платы за дополнительные услуги, утвержденные таким решением, для каждого собственника помещения в МКД».
По поводу изменения размера платы суд отметил, что снижение размера платы не нарушает права собственников и не дает оснований для возврата денег собственникам (дело № А56 – 39901/2022).