Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Жилец МКД добивался права проезда на машине через соседний двор

Собственники одного из МКД. г. Красноярска установили на своей придомовой территории металлическое ограждение и автоматические ворота, управление которыми осуществляется через GSM-модуль и с пультов-брелоков. Жильцу соседнего МКД (далее — истец) эти нововведения не понравились и он обратился в суд.

Доводы истца: установленные ворота и ограждение препятствуют проезду к дому, в котором он проживает. Других проездов, кроме как через соседскую дворовую территорию, к его МКД нет. Это создает неудобства и препятствует пользованию жилым помещением.
Исковые требования: обязать УК устранить указанное препятствие, предоставив доступ свободного проезда через придомовую территорию соседнего МКД и право пользования автоматическими воротами.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 17562/2022). Истец не доказал, что установка ограждения и автоматических ворот нарушает его право собственности или законного владения.

Вопрос об установке ворот решен общим собранием собственников МКД в пределах его компетенции, большинством голосов. В законном порядке это решение никто не оспорил. 
Ворота установлены в границах земельного участка, входящего в состав общедомового имущества. По данным публичной кадастровой карты и кадастрового паспорта, публичный сервитут в отношении этого земельного участка не установлен.

Доступ к местам общего пользования спорные ограждающие конструкции не ограничивают. Кроме того, положения Градостроительного кодекса РФ не предполагают, что доступ к земельным участкам общего пользования должен быть безусловно обеспечен путем проезда к нему. И даже если проезд для автомобилей есть, это не означает, что его безусловно могут использовать все желающие.

Согласно фотоматериалам и интернет-справочникам, к дому истца существуют и другие проходы, проезды. Довод истца о том, что эти дороги находятся в ненадлежащем состоянии, не является основанием для удовлетворения иска.

➜ Другой пример из практики — «Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД»
➜ Больше материалов о беспрепятственном доступе на придомовую территорию

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом