Собственники одного из МКД. г. Красноярска установили на своей придомовой территории металлическое ограждение и автоматические ворота, управление которыми осуществляется через GSM-модуль и с пультов-брелоков. Жильцу соседнего МКД (далее — истец) эти нововведения не понравились и он обратился в суд.
Доводы истца: установленные ворота и ограждение препятствуют проезду к дому, в котором он проживает. Других проездов, кроме как через соседскую дворовую территорию, к его МКД нет. Это создает неудобства и препятствует пользованию жилым помещением.
Исковые требования: обязать УК устранить указанное препятствие, предоставив доступ свободного проезда через придомовую территорию соседнего МКД и право пользования автоматическими воротами.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 17562/2022). Истец не доказал, что установка ограждения и автоматических ворот нарушает его право собственности или законного владения.
Вопрос об установке ворот решен общим собранием собственников МКД в пределах его компетенции, большинством голосов. В законном порядке это решение никто не оспорил.
Ворота установлены в границах земельного участка, входящего в состав общедомового имущества. По данным публичной кадастровой карты и кадастрового паспорта, публичный сервитут в отношении этого земельного участка не установлен.
Доступ к местам общего пользования спорные ограждающие конструкции не ограничивают. Кроме того, положения Градостроительного кодекса РФ не предполагают, что доступ к земельным участкам общего пользования должен быть безусловно обеспечен путем проезда к нему. И даже если проезд для автомобилей есть, это не означает, что его безусловно могут использовать все желающие.
Согласно фотоматериалам и интернет-справочникам, к дому истца существуют и другие проходы, проезды. Довод истца о том, что эти дороги находятся в ненадлежащем состоянии, не является основанием для удовлетворения иска.
➜ Другой пример из практики — «Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД»
➜ Больше материалов о беспрепятственном доступе на придомовую территорию