Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Как собственников заставили демонтировать остекление балкона 

Однажды семье из Перми надоело чистить свой балкон от снега, и они его застеклили, а заодно установили козырек. Спустя 20 лет управляющая компания заметила самовольные конструкции и потребовала у собственников их демонтировать. 

По мнению УК, остекление и козырек не соответствуют техническому плану дома, нарушают права других собственников и вообще смотрятся некрасиво. Конструкция может упасть и причинить вред здоровью и имуществу других собственников. Управляющая компания обратилась в суд и потребовала обязать семью демонтировать остекление. 

Жильцы ломать балкон не хотели. Двадцать лет к ним никто не предъявлял претензий, а на момент установки конструкций в законе строгих требований о недопустимости остекления не было. Они считали, что внешний вид дома — это дело вкуса. А что касается безопасности, у них было заключение экспертизы, согласно которому возведённые конструкции не несут угрозы, в том числе и третьим лицам. Собственники подали встречный иск, и попросили признать требование УК незаконным. 

Районный суд удовлетворил иск УК, а две вышестоящие инстанции согласились с этим решением.
Во встречном иске жильцов было отказано. Суды напомнили собственникам, что плиты лоджии, входящие в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. А значит, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества дома, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, остекление должно быть внесено в технический план дома. Довод о том, что остекление установили прежние собственники, также не помог. 

В итоге суд обязал истцов демонтировать остекление и крышу балкона в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскал по 3000 р. госпошлины с каждого собственника и 100 р. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции г. №88 – 18854/2022). 

Правила, на которые сослался суд, уже утратили силу. Вместо них действует приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Ничего принципиально нового для собственников квартир в них нет. 

По общему правилу остеклять балконы можно при условии, что проводимые работы не меняют облик многоквартирного дома, не затрагивают общее имущество и не считаются переустройством или перепланировкой. Не получится согласовать остекление в ветхом или аварийном доме, а также в здании, которое является культурным наследием. Муниципальные и региональные правовые акты могут устанавливать дополнительные требования. Поэтому перед остеклением нужно ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в субъекте и городе проживания.

Еще материалы по теме:
Демонтаж незаконного остекления и балконного козырька — что должен установить суд при рассмотрении дела
Остеклить балкон можно, если соблюдать правила
Почему СМИ пишут про штрафы за остеклённые балконы
Суд разрешил собственнику сохранить самовольное остекление балкона
Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом