В Республике Бурятия разгорелся конфликт между жильцами двухэтажного дома 1964 года постройки. Собственник Л., чья квартира расположена на втором этаже МКД, обратился в суд с исковым заявлением к соседям снизу — собственнику М. и его квартиросъемщику. Причины — незаконная перепланировка жилого помещения и проникающий от соседей табачный запах.
Истец утверждал, что собственник М. выполнил незаконную перепланировку своей квартиры — изменил назначение помещений, перенес кухню в жилую комнату, оборудовал душевую. Он не запрещает квартиросъемщику курить в жилом помещении и курит сам. А так как у соседей отсутствует система вентиляции и вытяжка, табачный дым и кухонные запахи проникают в квартиру этажом выше.
В результате здоровье истца значительно ухудшилось, он испытывает «глубочайший моральный стресс» и был вынужден временно уезжать из своей квартиры к родственникам.
С учетом этих обстоятельств в исковом заявлении просил:
- обязать ответчиков устранить выполненную перепланировку, установить на кухне систему вытяжки и вентиляции в соответствии с санитарными нормами, оборудовать вентиляцией и вытяжкой место для курения в квартире ответчика, установить в квартире истца систему очистки воздуха Бризер ТИОН;
- взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда — 200 000 рублей, расходы на лечение, приобретение лекарств и вынужденные поездки к родственникам — 40 651 рубль.
Собственник М. с иском не согласился и указал: истец начал выражать недовольство табачным дымом после того, как самовольно демонтировал дымоход в своей квартире (печь была разобрана ранее). Пока дымоход был на месте, претензий не возникало.
Ответчик допустил, что квартиросъемщик — курящий человек, однако вместе с женой он целыми днями на работе. Сам собственник М. в указанной квартире не проживает.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Как оказалось, изначально дом был неблагоустроенным и техническая документация не предусматривала в нем наличие вентиляции. Нарушения СанПиНа 1.2.3685 – 2 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» отсутствуют.
Госстройжилнадзор Республики Бурятия предписывал собственнику М. привести квартиру в соответствие техпаспорту или согласовать переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления. На момент рассмотрения дела срок исполнения этого предписания еще не истек.
При обследовании квартиры истца комиссия не ощутила посторонних запахов. Отобранные в помещении пробы воздуха соответствуют нормативам. Превышение уровня аммиака выявлено лишь на лестничной площадке в подъезде, но за это досталось УК — она получила предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Истец не доказал причинение вреда здоровью в результате воздействия табачного дыма. Тот факт, что собственник М. курит в своей квартире, также остался неподтвержденным.
Свидетели показали, что 1 — 2 раза в месяц гостят у истца и ощущают запах табака, проникающий из квартиры снизу. Сам собственник М. не отрицал, что такое возможно, но связывал это с демонтажом дымохода. К такому же выводу пришел и суд.
Апелляционный суд частично отменил вынесенное решение. Он взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда с собственника М. — 1000 рублей, с квартиросъемщика — 2000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины — по 150 рублей с каждого из ответчиков.
Дымоход (дымовая труба) — это инженерная система жизнеобеспечения зданий и сооружений, предназначенная для отведения продуктов сгорания от работающих теплогенерирующих аппаратов в атмосферу. А значит, нижестоящий суд сделал неправильный вывод о том, что причиной проникновения табачного запаха из квартиры ответчика в квартиру истца является демонтаж дымохода.
Квартиросъемщик нарушил право истца на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением. Собственник М., зная об этом нарушении, не предпринял никаких мер для его устранения.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 20845/2022).
➜ Больше материалов о курении соседей в МКД
➜ Больше материалов о незаконной перепланировке