Собственники одного из МКД Московской области сменили управляющую компанию. Вместо ООО «УК-Новое Жегалово» управлять домом стало ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС». Вот только прежняя УК не в полном объеме передала новой организации техническую документацию на МКД. Дело закончилось судебными разбирательствами и штрафом в 300 000 рублей.
Сначала вновь выбранная УК обратилась в суд с требованием обязать старую УК предоставить документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.
При рассмотрении дела ООО «УК-Новое Жегалово» сообщило, что передавало документы в соответствии с п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в МКД № 491, и подтвердило это копиями актов приема-передачи документации (картотеки паспортного стола, паспортов ОДПУ тепловой энергии и других).
Однако ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» запрашивало гораздо более внушительный перечень документов. Арбитражные суды посчитали заявленные требования законными и удовлетворили иск в полном объеме. Вот только проблему это не решило. Новая УК так и не получила необходимые документы, о чем и сообщило в Госжилинспекцию Московской области.
Госжилинспекция провела проверку и оштрафовала старую УК на 300 000 рублей по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ — за уклонение от передачи технической документации на дом и иных связанных с управлением таким МКД документов. ООО «УК-Новое Жегалово» с этим не согласилось и обратилось в суд, чтобы признать постановление Госжилинспекции незаконным. Ссылалась на предоставление документов по уже упомянутым актам, а также на несоблюдение срока давности привлечения к ответственности.
Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали (постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А41 – 30790/22). ООО «УК-Новое Жегалово» не представило доказательства того, что передала новой УК необходимую техническую документацию на МКД.
Также суды отметили: вменяемое административное правонарушение является длящимся, и соответствующий срок давности привлечения к ответственности начинает течь со дня его обнаружения (ч. 2 ст. 4.5 КоАП РФ). То есть, со дня, когда должностное лицо Госжилинспекции выявило факт совершения правонарушения. В рассматриваемом случае это дата составления акта проверки — 17 января 2022 г. Оспариваемое постановление было вынесено 15 марта 2022 г. Следовательно, срок давности привлечения к административной ответственности не истек.
