Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Какой реестр УК может отдать инициатору собрания

Суд направил на новое рассмотрение дело о законности предписания Управления государственного жилищного надзора по Белгородской области о выдаче реестра собственников.
Причина: реестр собственников должен содержать только то, что указано в ст. 45 ЖК РФ.

ООО «УК Русь» выдала инициатору собрания реестр, который не содержал всех сведений, предусмотренных в Приказе Минстроя № 44/пр. При этом он содержал ФИО собственников, номера помещений, сведения о размерах долей в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Орган лицензионного контроля потребовал от УО предоставить инициатору актуальный реестр собственников, содержащий в соответствии с требованиями части 3.1 статьи 45 ЖК РФ и пп. «а» пункта 20 Приказа № 44. В частности, в реестре должны быть данные о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения.

УО обратилась в суд, указав, что желание контролирующего органа выходит за пределы части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Первые две инстанции встали на сторону административного органа.

Однако суд округа отменил их акты и направил дело на новое рассмотрение:

  • Ни Жилищным кодексом РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ни Приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с Приказом № 44/пр.
  • Ссылка судов на письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 № 3747-ОГ/04, которым разъяснено, что УО должна предоставить инициатору реестр собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом № 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения, несостоятельна, так как письма Минстроя РФ не являются нормативным правовым актом.
  • Кроме того, в письме отмечено, что отсутствие реестра собственников помещений в МКД не препятствует проведению общего собрания, актуальную информацию о собственниках помещений в МКД можно запросить в ЕГРН.

Также суд отметил, что «заслуживает внимания довод управляющей организации о неисполнимости предписания в связи с отсутствием конкретизации требования – что представляет собой «актуальный реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1»» (дело № А08 – 1555/2022).

Материалы по теме:
Как получить реестр собственников для проведения общего собрания
Инструкция: как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону
Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом