Суд признал незаконным решение Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: не было проверки, которая должна была быть проведена при получении нескольких протоколов.
ООО «Ухтинская УК» по решению лицензирующего органа осталась без дома, на управление которым рассчитывала.
Желанным домом изначально управляло ООО «Региональный оператор Севера».
По протоколу от 05.08.2021 собственники выбрали ООО «УК «Родная».
По протоколу от 20.08.2021 собственники передумали и выбрали ООО «Ухтинская УК».
По протоколу от 14.09.2021 собственники вновь выбрали ООО «УК «Родная».
В итоге вместо Ухтинской УК в реестре лицензий оказалась УК Родная.
Суды отметили:
- В части 1.1 статьи 46 ЖК РФ установлена обязанность органа государственного жилищного надзора при поступлении в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку.
- Лицензирующий орган был обязан провести внеплановую проверку для установления имеющих существенное значение обстоятельств, связанных с управлением МКД, выявления действительной воли собственников помещений.
- Соответственно, решение о внесении изменений в реестр лицензий могло быть принято только после проведения указанной проверки. Однако такая проверка не проводилась, воля собственников не выяснялась. Однако дом перешел под управление другой УО.
Кроме того, суды указали на недостатки последнего протокола: инициатор собрания действовал на основании доверенности, которая не была заверена надлежащим образом (дело № А29 – 4956/2022).