Опубликован Федеральный закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ «О внесении изменения в статью 161 – 1 Жилищного кодекса РФ: изменения касаются полномочия председателя совета МКД на представление интересов собственников в суде.
Раньше председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, мог выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Поправки дополняют, что председатель совета МКД может пойти в суд также на основании решения общего собрания собственников, то есть без получения доверенностей.
На практике председатели и так обращаются в суд на основании решения общего собрания, так как правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Если суды с этим не согласны, то они все равно признают право председателя совета дома на обращение в суд – в качестве собственника, права и интересы которого нарушены и подлежат судебной защите.
Теперь новая редакция полномочия выглядит следующим образом:
«на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном МКД выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД о наделении председателя совета МКД полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД и содержать
- перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД,
- а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД».
Таким образом, теперь к решению собрания устанавливаются особые требования, и большая часть уже принятых решений этим требованиям не соответствует. Поэтому придется проводить собрания повторно.
Что действительно не помешало бы прописать в Жилищном кодексе, так это количество голосов по вопросам о наделении председателя совета МКД полномочиями (как на подписание договора управления, различных актов, так и по обращению в суд). Поскольку конструкция п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ такова, что по этому вопросу нет единого мнения у судов и Минстроя (нужно две трети или простое большинство). Однако законодатели правят только то, что считают проблемным сами, а не то, что вызывает разночтения на практике.
