В Госдуму внесен законопроект № 272604 – 8 о внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, который касается полномочий председателя совета многоквартирного дома.
Сейчас председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Предлагается дополнить, что председатель совета МКД может пойти в суд также на основании решения общего собрания собственников, то есть без получения доверенностей.
На практике председатели и так обращаются в суд на основании решения общего собрания, так как правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Если суды с этим не согласны, то они все равно признают право председателя совета дома на обращение в суд – в качестве собственника, права и интересы которого нарушены и подлежат судебной защите.
Что действительно не помешало бы прописать в Жилищном кодексе, так это количество голосов по вопросам о наделении председателя совета МКД полномочиями (как на подписание договора управления, различных актов, так и по обращению в суд). Поскольку конструкция п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ такова, что по этому вопросу нет единого мнения у судов и Минстроя (нужно две трети или простое большинство).