Жительница двухэтажного многоквартирного дома в подмосковном Орехово-Зуево жаловалась в управляющую компанию на неисправные коммуникации, сломанные окна и полы в подъезде. Дом был старый, и уже несколько лет находился в плачевном состоянии — была повреждена штукатурка на стенах и потолке подъезда, частично разрушены балконные плиты. Двери в подъезде были неисправны, стекла разбиты, лампочки выкручены, повсюду висели электрические провода. УК на жалобы не реагировала.
Госжилинспекция рассмотрела заявление жильцов и выдала управляющей компании предписание устранить нарушения. А когда ничего не изменилось, суд оштрафовал УК на 200 000 р. Но ремонта так и не последовало.
Женщина обратилась к эксперту, и тот выдал заключение, что квартира не пригодна для эксплуатации. Если не провести реконструкцию и капитальный ремонт системы водоснабжения, в жилом помещении не получится установить даже счетчики.
Вооружившись заключением эксперта, женщина через суд потребовала обязать УК отремонтировать крышу, трубы системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, привести в порядок окна, двери и полы в местах общего пользования. А заодно — взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 р., расходы на юридические услуги в сумме 3 000 р. и по оплате экспертизы в сумме 16 000 р.
Городской суд в иске отказал. По мнению суда, указанные работы не входят в перечень услуг и работ, которые УК обязана исполнять. Компенсация морального вреда истице также не полагается, потому что она не доказала, что бездействием ответчика нарушены ее имущественные или неимущественные права.
Областной суд пришел к другим выводам:
- Управляющая компания обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем качестве (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В частности, в перечне предусмотрено надлежащее содержание крыш, отделки стен, полов, потолков многоквартирных домов, систем водоснабжения и отопления.
- За нарушение своих обязательств УК несет ответственность перед собственниками помещений.
- Постановлением о привлечении УК к административной ответственности и заключением экспертизы подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом управляет многоквартирным домом, не производит текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, не следит за состоянием инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, отопления.
Суд отменил решение первой инстанции и обязал УК выполнить практически все работы, о которых просила истица. По мнению суда, ремонт крыши считается капитальным ремонтом. А доказательств того, что в крыше есть протечки, или требуется другой незамедлительный ремонт, в деле нет. Поэтому в требовании отремонтировать крышу суд отказал.
Еще суд взыскал в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 10 000 р., расходы на экспертизу в сумме 15 000 р„ потребительский штраф 5 000 р.. Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил определение без изменения (определение от 12.10.2022 № 88 – 26197/2022).
Больше статей о ремонте в подъезде:
➜ Можно ли взыскать с УК деньги, если та не ремонтирует подъезды
➜ Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с УК
➜ Иногда без решения общего собрания подъезды не отремонтировать