Суд отменил штраф Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области.
Причина: УО приняла зависящие от нее меры по содержанию общего имущества.
АО «Управдом Ленинского района» получило штраф по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
Организации вменили в вину несоблюдение обязательных требований при содержании общего имущества МКД, что выразилось в наличии наклонных трещин в стене, разделяющей жилую комнату и кухню квартиры; вертикальной трещины по стыку наружной и внутренней стены кухни в месте расположения стояков отопления; трещины в стене; видимого прогиба междуэтажного перекрытия в жилой комнате, прогиба напольного покрытия в коридоре.
Ранее спор по этим недостаткам был рассмотрен в суде общей юрисдикции. Тот обязал УО выполнить ремонтно-строительные работы, необходимые для установления причин проседания полов, в том числе вскрытие полов и их восстановление.
Исполняя решение этого суда, УО уведомляла собственника о том, что ей нужен доступ в квартиру. В первый раз ее пустили, и часть пола разобрали. Дальше собственник перестал пускать представителей УО в квартиру для дальнейшего разбора пола. Отказ в доступе был зафиксирован актами УО.
При этом эксперт исследовал состояние пола только в одной из комнат и пришел к выводу, что недостатки являются следствием ошибок, допущенных при возведении (строительстве) здания, не могли возникнуть при эксплуатации.
Департамент решил, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры не свидетельствует о принятии УО всех зависящих от нее мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства; УО не выяснила причины других недостатков в квартире.
Однако суд решил иначе. Он указал, что УО доступ в квартиру не получила, при этом пыталась принять меры для исследования технического состояния полов. Проведение исследования только в одном комнате связано с непредставлением собственником квартиры доступа к помещениям кухни и коридора (дело № А82 – 4418/2022).
К такому же выводу пришел суд общей юрисдикции, когда отменял штраф, назначенный Департаментом за то же самое директору УО.