В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний и постановлений ГЖИ Тверской области.
Материал опубликован 02.11.2022. Обновлен 21.08.2024.
Незаконный штраф за позднюю подачу тепла
Суд отменил штраф ГЖИ Тверской области за позднюю подачу тепла.
Причина: не выяснена причина задержки. РСО не виновата (дело № А66 – 576/2022).
МУП города Кувшиново «Городское тепло» оспорило штраф в 5 000 р. по ст. 7.23 КоАП РФ.
Штраф назначен по материалам проверки прокуратуры, которой не понравилось, что жильцы получили тепло на 4 дня позже запланированного.
Суды установили, что МУП не владеет на каком-либо праве источником тепловой энергии (котельной), не осуществляет его эксплуатацию, доступа к нему не имеет.
Административный орган не выяснял, по какой причине теплоснабжение от котельной началось позже, хотя согласно имеющимся в деле доказательствам причиной задержки является «невозможность запуска котельной ввиду не перекрытия системы теплоснабжения в МКД, возникшей утечки воды в подвал дома».
Необоснованное требование перерасчета платы за содержание и ремонт
Суд признал недействительным предписание ГЖИ Тверской области в части требований о перерасчете платы за содержание и ремонт.
Причина: услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД фактически оказаны, поэтому требования ГЖИ о перерасчете неправомерны.
Собственники МКД по Казанскому проспекту в городе Вышний Волочек в 2018 году расторгли договор управления с ООО “Красный городок” и приняли решение о создании ТСН для управления домом.
Из протокола ОСС от 20.04.2018 следовало, что собственники утвердили наименование ТСН (ТСН “Гоголя – 19”), избрали председателя правления ТСН. Также собственники решили заключить договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с бывшей управляющей организацией ООО “Красный городок”, утвердили размер платы за услуги общества. 01.05.2018 был заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД между ООО “Красный городок” и председателем Совета МКД Ф.
Один из собственников МКД в 2023 году пожаловался на незаконное обслуживание дома ООО “Красный городок”.
Главное управление “Государственная жилищная инспекция” Тверской области выяснило, что ТСН “Гоголя – 19” не было зарегистрировано, то есть избранный собственниками помещений МКД способ управления домом фактически не реализован.
Решение о непосредственном способе управления домом не принималось.
ГЖИ пришла к выводу о незаконности договора от 01.05.2028 и потребовала прекратить начислять плату жильцам МКД, вернуть незаконно начисленную за период с 2020 по 2023 годы плату за содержание и ремонт .
ООО “Красный городок” обратилось в суд за обжалованием предписания ГЖИ.
Суд первой инстанции удовлетворил требования общества частично.
Суд согласился с выводами ГЖИ о незаконности договора на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, но посчитал необоснованными требования о перерасчете.
Суд отметил, что фактически услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД были оказаны обществом. Доказательств обратного ГЖИ не представила.
Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции.
“Сами по себе доводы управления о том, что избранный собранием собственников помещений МКД способ управления домом фактически не реализован, а способ управления – непосредственное управление собственниками не избирался и не мог быть выбран исходя из количества квартир в МКД, не освобождает собственников помещений от обязанности содержания имущества МКД. Решения вышеназванного собрания не оспаривались и недействительными не признавались. Договор общества с собственниками в лице Ф…, действовавшей по доверенности, подписан, с 2018 года исполнялся сторонами и не оспаривался. Иного управлением не доказано”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»