Суд признал недействительным отказ ГЖИ по Ростовской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: УО соблюла процедуру отказа от пролонгации договора управления.
ООО УК «Квартал-сервис» хотело внести изменения в реестр лицензий Ростовской области о прекращении управления МКД, потому что срок действия договора истек, а желание продолжать управление у компании отсутствовало.
ГЖИ по Ростовской области отказала компании, сославшись на нарушение порядка уведомления о прекращении договора, поскольку не всем сособственникам помещений в МКД направлены письменные уведомления.
Суды решили, что инспекция неправа.
Право на отказ от пролонгации договора было реализовано УК путем:
- размещения информации об этом на квитанциях об оплате ЖКУ за июль 2021 – октябрь 2021;
- направления письма председателю Совета МКД;
- направления письма администрации города Таганрога;
- уведомлением собственников, о чем свидетельствуют их подписи в реестре;
- размещения информации в общедоступных местах МКД.
Суд принял во внимание, что УО вручила уведомления лицам, которые от имени сособственников подписывали договор управления, на их имя открывался лицевой счет.
Техническую и иную документацию в отношении МКД по акту приняла председатель Совета МКД, являющаяся представителем собственников.
Установив всё это, суд пришел к выводу о том, что УО выполнила свою обязанность по своевременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также поставило об этом в известность орган самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена (дело № А53 – 13303/2022).