Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Жилстройнадзор Югры) и суды трех инстанций решили, что должна. УК настойчиво пыталась доказать обратное.
Жилстройнадзор Югры провел проверку и пришел к выводу, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество.
Поводом послужило состояние декоративных фонарей на стилобате, куда выходят входные группы нежилых помещений дома. На шести фонарях разбито остекление, в четырнадцати — не работают световые элементы, а у одного фонарного столба нарушена целостность. Жилстройнадзор Югры предписал УК устранить нарушения и провести работы по ремонту фонарей.
Управляющая компания обратилась в суд, чтобы признать предписание незаконным. При этом ссылалась на следующее:
- стилобат не является конструктивным элементом МКД;
- не доказано, что стилобат с декоративными фонарями находится на земельном участке, сформированном под управляемым домом;
- спорные декоративные фонари оборудованы для нужд юридических лиц, ведущих коммерческую деятельность в помещениях на первом этаже МКД, и фактически представляют собой рекламные конструкции.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75 – 4209/2022). Вопреки доводам УК, они пришли к выводу: стилобат является конструктивным элементом МКД, который в рассматриваемом случае используется для доступа в нежилые помещения на первом этаже МКД. А значит, расположенные на этом стилобате декоративные фонари являются общедомовым имуществом, и УК обязана содержать их в исправном состоянии.
В соответствии с п. 3.1.29 СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения», стилобатная часть здания (стилобат) — нижняя часть здания с единой отметкой верха этажа, выступающая за границы размещения несущих конструкций основного объема здания. Может композиционно и (или) функционально объединять несколько зданий.
Само по себе некорректное формирование земельного участка под МКД (размещение части дома за границами сформированного земельного участка) или отсутствие государственного кадастрового учета такого земельного участка, равно как и неотражение конструктивных элементов МКД в технической документации, не освобождает УК от обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Кроме того, декоративные фонари установлены вдоль периметра МКД и выполнены в едином стиле, а не оборудованы только для нужд юрлиц. Обстоятельства подключения фонарей к электрической сети не имеют значения для разрешения спорного правоотношения. Также УК не доказала, что фонари подключены к отдельным нежилым помещениям МКД.
➜ Другой пример из практики — «Собственнику удалось взыскать с УО компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей» (про освещение в подъезде МКД)