Суд признал недействительным пункт предписания ГЖИ Санкт-Петербурга о принятии УО мер в отношении капремонта.
Причина: УК не должна делать то, что от нее требует ГЖИ.
Инспекция проверила ООО «Евро Сити» и установила, что квартира № 10 коммунальной услугой по холодной воде не обеспечена. По результатам проверки было выдано предписание, пунктом 2 которого УО предписано принять меры для включения МКД в Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на проведение аварийно-восстановительных работ, в том числе: инициировать проведение ОСС помещений в МКД по вопросу капитального ремонта, направить в уполномоченные органы государственной власти, организации, сведения, необходимые для включения МКД в Краткосрочный план, его актуализации.
Посчитав, что к компетенции УО не относится формирование, согласование и реализация Региональной программы, а также Краткосрочных планов организация обратилась в суд.
Две инстанции отказали в иске УО.
Суд округа отменил судебные акты и признал недействительным пункт предписания ГЖИ (дело № А56 – 76463/2021).
МКД был включен Краткосрочный план реализации региональной программы (устранение аварийности перекрытий квартиры № 10). После проведения конкурсных процедур был заключен договор с подрядной организацией на ликвидацию аварийного состояния строительных конструкций в квартире № 10 по вышеуказанному адресу; в доступе в квартиру № 10 для проведения работ по устранению аварийности перекрытий отказано; аварийность межэтажных перекрытий не устранена. С учетом этого обстоятельства требование УО к Обществу об инициации ОСС противоречит положениям статьи 168, 189 ЖК РФ:
- при внесении изменений в краткосрочный план в связи с воспрепятствованием выполнению работ собственниками согласования с собственниками не требуется;
- установление фактов воспрепятствования является основанием для актуализации региональной программы, а именно переноса работ на более поздний срок.
Также суд посчитал, что требование о направлении в уполномоченные органы государственной власти, организации, сведений, необходимых для включения МКД в Краткосрочный план, его актуализации, не основано на законе.
- Порядок ежегодной актуализации сведений, указанных в региональной программе, установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 86. Участие организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, при формировании краткосрочных планов не предусмотрено.
- В отсутствие сведений о публикации и несоответствия форме, предусмотренной пунктом 3 статьи 46 Устава Санкт-Петербурга, подлежит отклонению ссылка Инспекции на «Регламент взаимодействия Жилищного комитета, администрации районов Санкт-Петербурга и некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» при проведении капитального ремонта «аварийных» строительных конструкций общего имущества в многоквартирных домах», утвержденного председателем Жилищного комитета 30.04.2020