Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Суд признал недействительным предписание органа жилищного надзора об отмене перевода помещения

Суд признал недействительным предписание Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, которой не понравился перевод помещения в нежилое пятнадцатилетней давности.
Причина: администрация не виновата, что у нее нет протокола; многие годы собственников все устраивало; если им сейчас что-то не нравится, то могут идти в суд.

По результатам внеплановой документарной проверки, проведенной на основании обращений граждан, Служба выдала администрации предписание отменить постановление 2007 года о переводе жилых помещений в нежилые.

Основанием для предписания послужили выводы Службы о том, что постановление противоречит требованиям, установленным статьями 22, 23, частью 2 статьи 40 ЖК РФ, поскольку в представленных документах на перевод жилых помещений отсутствовал протокол ОСС с решением о присоединении к вышеуказанным помещениям части общего имущества, так как согласно проектной документации устанавливается входное крыльцо.

Администрация обратилась в суд, проиграла первую и апелляционную инстанции.
Они исходили из того, что при проведении проверки администрацией не представлен необходимый при переводе из жилого помещения в нежилое помещение с использованием общего имущества МКД протокол ОСС, подтверждающий наличие предварительного согласия всех собственников данного дома на такое использование общего имущества.

Суд округа отменил судебные акты и признал предписание недействительным.

В 2007 году действующим жилищным законодательством сроки хранения и перечень документов, относящихся к общему собранию собственников, подлежащий хранению органом местного самоуправления, установлены не были.

В период с момента перевода жилых помещений с 2007 года до августа 2021 года каких-либо жалоб от собственников МКД, связанных с переводом жилых помещений в нежилые, в органы государственной власти не поступало, соответствующие доказательства в деле отсутствуют и сторонами об их наличии не заявлено.

С 22.01.2018 в ЕГРН внесена запись о новом собственнике данного объекта, то есть нежилое помещение, учтенное после завершения процедуры перевода в качестве объекта недвижимости, было вовлечено в гражданский оборот. Право собственности на нежилое помещение никем не было оспорено в установленном законом порядке.

«При этом суд округа учитывает, что препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности жилым помещением в МКД, а также его общим имуществом, могут и должны быть разрешены собственниками и (или) Службой в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством (путем подачи негаторного иска, путем обращения в суд в защиту собственников)» (дело № А19 – 17148/2021).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом