Суд признал недействительным предписание ГЖИ Новосибирской области, которая требовала не начислять плату за содержание жилья в жилом доме (не МКД).
Причина: по мнению судов, ГЖИ вышла за пределы своих полномочий, вмешавшись в гражданско-правовые отношения собственников и УК.
Жилищной инспекцией проведена внеплановая проверка ООО УК «Красная Горка» в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
В итоге УО было выдано предписание устранить нарушение в части начисления платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД исходя из тарифа 38,09 р./кв.м. собственнику жилого дома 60/4 по ул. Высокогорная г. Новосибирска за период июнь-сентябрь 2021 года и прекратить дальнейшие начисления.
Суды по иску УО решили, что ГЖИ не учла следующее.
Жилой дом 60/4 не является МКД, он относится к ИЖС.
В реестр лицензий включены сведения об этом доме (что им управляет ООО УК «Красная Горка»).
УО пояснила, что дом ошибочно был внесен в реестр лицензий ООО УК «Красная горка». Жилищной инспекцией при внесении в реестр лицензий этого дома документы должным образом не проверены, что повлекло за собой неправомерное его включение в управление заявителя.
Суды посчитали, что деятельность ООО УК «Красная горка» по оказанию услуг в рамках гражданско-правовых отношений не подпадает под деятельность, подлежащую лицензированию в рамках ст. 192 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем у жилищной инспекции отсутствовали полномочия по проведению проверки соблюдения заявителем лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг в отношении индивидуального жилого дома.
«Выдавая оспариваемое предписание, государственная жилищная инспекция вышла за пределы предоставленных ей полномочий, вмешавшись в гражданско-правовые отношения собственников помещений и управляющей компании» (дело № А45 – 29651/2021).