Суды не согласились с доводами ТСН об обязанностях товарищества, статусе управляемого дома и отсутствии в нем квартир.
ГЖИ Архангельской области проверила деятельность ТСН и обнаружила, что в ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о товариществе, а также управляемом им доме. Усмотрев в этом несоблюдение требований законодательства, ГЖИ вынесла ТСН предписание об устранении нарушений.
ТСН обратилось в суд, чтобы признать это предписание незаконным. Ссылалось на то, что положения ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 1 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минстроя России № 74/114/пр (о размещении информации в ГИС ЖКХ) на деятельность ТСН не распространяются. А все потому, что спорное здание не имеет статуса «многоквартирный дом» или «общежитие». Квартир в здании нет.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали ТСН в удовлетворении требований.
Арбитражный суд Северо-Западного округа (постановление по делу № А05 – 12438/2021) оставил вынесенные решения без изменений.
Согласно Уставу, ТСН создано «в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества дома, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений».
В соответствии с положениями Устава, ТСН осуществляет следующие виды деятельности:
- управление домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту (в том числе капитальному), реконструкции помещений, строительству зданий и сооружений;
- заключение договоров энергоснабжения для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений дома;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на это имущество;
- благоустройство и озеленение придомовой территории.
Также ТСН выставляет собственникам жилых помещений счета на оплату ЖКУ. С учетом этих обстоятельств суды пришли к выводу: ТСН управляет спорным домом, а значит, обязано размещать информацию в ГИС ЖКХ. Довод о статусе спорного дома не освобождает товарищество от этой обязанности.
Суды установили, что ранее указанный дом был общежитием, а в дальнейшем часть жилых помещений граждане получили в собственность. Согласно технической документации, дом является пятиэтажным и имеет коридорную систему — состоит из жилых комнат, которые выходят в общий коридор, расположенный вдоль этажа. «На каждом из пяти этажей есть места общего пользования: коридоры, души, туалеты, бытовые комнаты, умывальни, шкафы, кухни и подсобные помещения».
Довод ТСН об отсутствии в доме квартир и комнат опровергает всё та же техническая документация. Согласно техпаспорту, общая площадь квартир составляет 3927,7 кв. м. (количество комнат — 150).
Также в материалах дела имеется договор купли-продажи, в соответствии с которым в пользование и владение гражданина перешло жилое помещение — комната № 514, площадью 30,7 кв.м, что соответствует помещению № 81, 82.
Таким образом, спорное здание, ранее бывшее общежитием, «с точки зрения ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, регулирующих сферу связанную с оборотом и эксплуатацией жилых помещений, является многоквартирным домом». С учетом этого суды не нашли оснований для удовлетворения исковых требований ТСН.
Другие примеры из практики:
➜ Предписание ГЖИ Московской области о заполнении ГИС ЖКХ признали недействительным
➜ Суд признал незаконным предписание ГЖИ о размещении информации в ГИС ЖКХ