Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт.
Причина: УО приняла все зависящие от нее меры по надлежащему содержанию общего имущества.
ООО «Серебрянка» добилось отмены штрафа в 250 000 р., который она получила после того, как ГЖИ обнаружила неработающий пассажирский лифт с истекшим сроком освидетельствования.
УО указала, что в материалы дела об административном правонарушении был представлен Акт осмотра лифтового оборудования от 18.08.2021 г., согласно которому пассажирский лифт был остановлен в связи с возникновением трещин на канатоведущем шкиве, нарушением целостности покрытия тяговых канатов между кабиной и противовесом. В целях восстановления работоспособности лифтового оборудования требовалась замена канатоведущего шкива, подшипников и тяговых канатов.
Из имеющейся в материалах дела переписки суд заключил, что лифту требовался капитальный ремонт, поскольку необходимо было приобрести и заменить шкив канатоведущий и тяговые канаты. Требуемые запчасти отсутствовали. Из представленного в материалы дела акта выполненных работ от 08.10.2021 следует, что произведен ремонт оборудования и произведено полное техническое обслуживание, лифт запущен 08.10.2021.
«Поскольку на момент проведения административным органом проверки общее собрание собственников помещений по поводу оплаты расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома не проводилось, денежные средства на ремонт лифтового оборудования не сдавались, у Общества отсутствовала обязанность по проведению капитального ремонта лифта. Таким образом, в связи с необходимостью проведения технически сложного ремонта лифт был остановлен. Время, необходимое для проведения тех или иных ремонтных работ лифтового оборудования действующим законодательством не регламентировано».
Также суд учел, что ООО «Серебрянка» направляло на портал «Добродел» и ЕДС гарантийные письма о том, что ремонт будет завершен в срок до 08.10.2021 г.
В каждом подъезде многоквартирного дома имеется 2 лифта: пассажирский и грузовой, поэтому передвижение жителей по этажам при наличии на ремонте одного лифта, обеспечивается вторым лифтом.
Кроме того, лифты типа ЛП-0411ЭМ ОАО «МЭЛ» сняты с производства в связи с тем, что в процессе эксплуатации постоянно выявлялись недостатки в работе, поэтому приобрести детали к этому лифту сложно. Так, ООО «Серебрянка» неоднократно обращалось с письмами в АО «МЭЛ» о поставке необходимых деталей. Как только детали были получены, лифт запустили.
Суд пришёл к выводу, что ООО «Серебрянка» предприняло все зависящие от него меры для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (дело № А41 – 77882/21).