Суд отменил предписание ГЖИ Краснодарского края, которая требовала считать плату по другой площади жилого помещения.
Причина: требования ГЖИ направлены на преодоление решения суда общей юрисдикции, касаются начислений за пределами срока исковой давности.
ООО «ГУК-Краснодар» управляет домом, которое раньше было общежитием. Собственнику жилого помещения плата начисляется исходя из площади 36,9 кв. м. (с учетом некоторых мест общего пользования).
ГЖИ потребовала пересчитать плату по площади 34,9 кв.м, то есть ровно по жилому помещению (без доли в кухне, коридоре и туалете). Период перерасчета – с 2010 по 2018 год.
Арбитражные суды решили, что такое требование незаконное.
Еще раньше суды общей юрисдикции по делу о взыскании задолженности выясняли вопрос о площади помещения. Тогда они пришли к выводу о том, что доля, приходящаяся на жилое помещение от площади мест общего пользования, рассчитывается пропорционально занимаемой площади, оплачиваемая площадь спорной комнаты составила 36,9 кв. м.; расчет по данной площади выполняется с октября 2017 года, после обследования многоквартирного дома; исходя из норм жилищного законодательства кухонные помещения, коридор и санузел обоснованно включены УО в состав жилых помещений.
«Поскольку площадь спорной комнаты установлена в размере 36,9 кв. м, предписание инспекции о перерасчете размера платы за период с 01.06.2015 по 30.09.2019 (период, за который взыскивалась задолженность в суде общей юрисдикции – прим. ред.) с применением площади в размере 34,9 кв. м является незаконным, направленным на преодоление вступившего в силу судебного акта суда общей юрисдикции и нарушающим права и законные интересы общества».
Также суды напомнили, что предписанием не стоит пытаться преодолеть срок исковой давности:
«инспекция установила требование о перерасчете начислений за периодом срока давности для ее взыскания (более 10 лет до дня вынесения предписания), в результате выполнения предписания и перерасчета, связанного с излишним начислением платы за содержание и ремонт жилья, происходит её возврат, в том числе путем зачета в счёт предстоящих платежей; общество лишается возможности использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов общества и иных жителей дома» (дело № А32 – 53824/2021).