Суд признал незаконным отказ ГЖИ Саратовской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: если собственники решили сменить УК по конкурсу раньше, чем через год, это нормально.
Опубликовано 01.10.2022. Обновлено 21.03.2024
Собственники выбрали ООО «Уютстройсервис» в качестве своей УО. Во время такого выбора дом управлялся ООО «Штурман» – компанией, отобранной по конкурсу.
ГЖИ отказала «Уютстройсервис» во внесении изменений в реестр лицензий, так как «Штурман» управлял домом меньше года.
Суды указали, что такой отказ является необоснованным. Никакой особой процедуры расторжения ДУ с УО по конкурсу не предусмотрено.
Выбор управляющей организации посредством проведения публичных процедур не ограничивает право собственников на выбор способа управления МКД, равно как не создает УО, с которой договор управления заключен по результатам конкурса, каких-либо преимуществ.
Такое основание для отказа во внесении изменений в реестр, как невозможность включения в реестр лицензиата многоквартирного дома, управление которым осуществляется иной определенной по результатам открытого конкурса управляющей компанией, до истечения одного года с момента заключения договора управления с данной управляющей организацией, не предусмотрено Порядком № 938/пр (дело № А57 – 21153/2021).
Важно! В августе 2023 года в Жилищный кодекс были внесены изменения.
Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление). Это предусмотрено в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Эта часть применяется судами наравне с ч. 8.1 (про УК по конкурсу).