Суд признал незаконным отказ ГЖИ Саратовской области во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: если собственники решили сменить УК по конкурсу раньше, чем через год, это нормально.
Опубликовано 01.10.2022. Обновлено 05.10.2024
Собственники выбрали ООО «Уютстройсервис» в качестве своей УО. Во время такого выбора дом управлялся ООО «Штурман» – компанией, отобранной по конкурсу.
ГЖИ отказала «Уютстройсервис» во внесении изменений в реестр лицензий, так как «Штурман» управлял домом меньше года.
Суды указали, что такой отказ является необоснованным. Никакой особой процедуры расторжения ДУ с УО по конкурсу не предусмотрено.
Выбор управляющей организации посредством проведения публичных процедур не ограничивает право собственников на выбор способа управления МКД, равно как не создает УО, с которой договор управления заключен по результатам конкурса, каких-либо преимуществ.
Такое основание для отказа во внесении изменений в реестр, как невозможность включения в реестр лицензиата многоквартирного дома, управление которым осуществляется иной определенной по результатам открытого конкурса управляющей компанией, до истечения одного года с момента заключения договора управления с данной управляющей организацией, не предусмотрено Порядком № 938/пр (дело № А57 – 21153/2021).
Важно! В августе 2023 года в Жилищный кодекс были внесены изменения.
Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление). Это предусмотрено в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Эта часть применяется судами наравне с ч. 8.1 (про УК по конкурсу).
То, что эти поправки затронули и расторжение договора с УО, отобранной для дома по результатам конкурса, подтверждается спором между ГЖИ Камчатского края и ООО «УК Ковчег» (дело № А24 – 1666/2024).
Инспекция на основании решения общего собрания собственников внесла изменения в реестр лицензий, и вместо ООО «УК Ковчег» (УО, отобранной по конкурсу) домом стало управлять ООО УК «КамчатЖКХ».
Такое решение не понравилось старой УО, она обратилась в суд и пока выигрывает две инстанции.
В части 8.1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня его заключения в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления.
При этом договор управления с ООО «УК Ковчег» по результатам открытого конкурса заключен 12.12.2023, а решение о заключении договора с ООО УК «КамчатЖКХ» принято собственниками 11.01.2024.
ГЖИ настаивала, что применение части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, является необоснованным; собственники воспользовались своим правом по выбору способа управления, провели общее собрание и реализовали свое право посредством выбора ООО УК «КамчатЖКХ».
Однако суд отклонил эти возражения:
— собственникам надо было проводить собрание и реализовывать свои права раньше;
— наличие УО по конкурсу не мешает в будущем выбрать свою УК, но с соблюдением ограничений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.