Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

С потолка обрушилась штукатурка. Можно ли взыскать ущерб с УК

Жителю Архангельской области это не удалось. Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что управляющая компания в причинении ущерба не виновата.

В многоквартирном доме с брусчатыми стенами и деревянными перекрытиями жил-был истец. Однажды с потолка его ванной комнаты обрушилась штукатурка, в результате чего пострадала отделка помещения. Как оказалось, причиной обрушения стали доски, сгнившие под штукатурным слоем.

Управляющая компания поврежденные доски заменила, но этим и ограничилась. Косметический ремонт делать не стала, возмещать имущественный ущерб (определенный оценщиком по инициативе истца) отказалась. Конфликт пришлось разрешать в суде.

В исковом заявлении истец просил:

  • взыскать с УК сумму ущерба — 38 300 рублей, компенсацию морального вреда — 20 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика — 6000 рублей, штраф;
  • обязать УК привести вентиляцию в квартире истца в рабочее состояние.

Свои требования мотивировал тем, что доски сгнили из-за плохой работы вентиляции в квартире. Причины слабой тяги в вытяжных каналах — их засорение, недоработки на стадии проектирования и монтажа системы вентиляции.
УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества. Она не осуществляет контрольную проверку работы вентиляционного оборудования и не выполняет работы (услуги), обеспечивающие нормальное функционирование приточно-вытяжной вентиляции.

Всё «произошедшее явилось для истца стрессогенным фактором, что, безусловно, привело к эмоциональным переживаниям, накоплению психического напряжения, к появлению невротических симптомов». Моральный вред истец связал с эмоциональным напряжением, переживаниями, чувством страха и бесспорным ухудшением состояния здоровья.

Управляющая компания с заявленными требованиями не согласилась.
Незадолго до обрушения потолка УК проверяла работоспособность вентиляции и никаких нарушений не выявила. 

Кроме того, истец выполнил самовольную перепланировку — обустроил в своей квартире ванную комнату, где установил накопительный водонагреватель (в доме имеется только холодное водоснабжение).
При работе водонагревателя, особенно в осенне-зимний период, температура воздуха в ванной комнате значительно повышается. Зато чердачное помещение, расположенное над квартирой истца, не отапливается и не имеет пароизоляционного слоя. Из-за возникающей разницы температур образуется конденсат, который стал причиной гниения досок и обрушения штукатурки.

Довод УК о конденсате не был лишен основания. Согласно экспертному заключению, причинами обвала штукатурки и гнили досок является комплекс процессов:

  • физический износ перекрытий потолка МКД;
  • физический износ штукатурного слоя в ванной комнате;
  • конденсат, который образуется из-за разницы температур;
  • возможно, ненадлежащая работа вентиляции в ванной комнате.

Эксперт также указал: выделить одну или несколько причин, более или менее влияющих на обрушение штукатурки и гнили досок, не представляется возможным. Однако причины № 1 — 3 являются наиболее вероятными.

Суд первой инстанции изучил обстоятельства дела и отказал в удовлетворении заявленных требований. При этом исходил из недоказанности ненадлежащего содержания общедомового имущества, невиновности УК в причинении ущерба, а также отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) УК и обрушением потолка.

Согласно акту технического осмотра, несущая балка в районе спорной квартиры дефектов не имеет. Поврежденный фрагмент потолка обслуживает только одно помещение, не является несущей конструкцией и не относится к общему имуществу жилого дома.

При проведении периодических осмотров общего имущества УК не имела реальной возможности обнаружить в квартире истца дефект слоя, находящегося под штукатуркой. Внешние проявления дефекта отсутствовали, а осмотреть межэтажное перекрытие можно только при вскрытии потолка в квартире истца и пола в чердачном помещении.

Апелляционный и Третий кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 10594/2022) оставили вынесенное решение без изменений, а жалобу истца — без удовлетворения.

Больше материалов про возмещение ущерба управляющей компанией

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом