Суд отменил предписание управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции об обеспечении водоснабжения в квартире.
Причина: предписание невозможно исполнить.
ГУП «Ставрополькрайводоканал» получило предписание обеспечить в одной из квартир (№5) водоснабжение. Однако воды в квартире так и не появилось, поэтому предприятие получило повторное предписание. Водоснабжающая организация успешно оспорила его в суде.
Дело в том, что воды в квартире №5 не было из-за того, что кран, перекрывающий воду, находился в квартире №4. Собственник квартиры №4 не пускал водоснабжающую организацию к вентилю, потому что считал, что после этого сосед будет его затапливать.
Предприятие составило о недопуске несколько актов, пытаясь попасть в нужное помещение еще во исполнение первого предписания. Однако инспекция посчитала, что актов недостаточно и предприятию стоило обратиться в суд с иском о доступе.
Предприятие в итоге обратилось и в суд, но проиграло: суд общей юрисдикции решил, что истец ненадлежащий, а в суд надо обращаться самому собственнику квартиры №5. Как же право исполнителя коммунальных услуг осматривать инженерные системы, в том числе находящиеся в квартирах, остается загадкой.
Арбитражные суды, которые удовлетворили иск предприятия к инспекции, написали по поводу обращения в суд о доступе в квартиру:
«Вменение предприятию нарушения по отсутствию обращения в суд с заявлением об устранении препятствия по возобновлению подачи водоснабжения потребителю выглядит, как обязание выступить в защиту прав и законных интересов другого лица».
Общий вывод по ситуации:
«Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возможности восстановления водоснабжения в жилом помещении № 5, минуя помещение квартиры № 4, управлением ни в ходе проверки, ни суду не представлено. Исполнение предписания зависит не только от воли предприятия, но и от согласия на такие действия собственника, в котором находится запорное устройство, посредством которого осуществлено приостановление водоснабжения квартиры № 5. При таких обстоятельствах оспариваемое предписание является неопределенным и не отвечает признакам исполнимости» (дело № А63 – 11756/2021).