В домах должны стоять общедомовые счетчики. Их установка – обязанность собственников, которая обычно не исполняется. В таких случаях обычно приборы учета устанавливает ресурсоснабжающая организация, а затем взыскивает за это деньги с управляющей компании.
После этого УК получает эти деньги с собственников.
Также роль управляющей компании заключается в дальнейшем обслуживании таких счетчиков, которые являются общим имуществом (сейчас не берем в расчет умные счетчики электроэнергии, которые должны ставиться гарантирующими поставщиками).
Так как УК содержит общее имущество, то именно она вправе собирать за это деньги с собственников.
Однако периодически находятся ресурсоснабжающие организации, которые тоже пытаются получить денежные средства с жильцов.
Год назад мы уже рассказывали о случае из Волгоградской области: теплоснабжающая организация не дождалась, пока УК отремонтирует приборы учеты в сотне домов, сделала всё сама, а потом выставила свои расходы к оплате напрямую жителям. Прокуратура, а затем и суды посчитали, что это незаконно, так как деньги должна собирать УК.
Очередной пример подобного нарушения встретился в Омской области (дело № А46 – 21022/2021).
АО «ОмскВодоконал» получило предписание ГЖИ Омской области с требованием исключить из квитанций плату за обслуживание счетчика, выставленную ресурсоснабжающей организацией, минуя УК.
Водоканал прошел три судебных инстанции в попытках признать предписание недействительным, но у него ничего не вышло. Он ссылался на то, что УК не выполнила поверку общедомового счетчика воды, в состав платы за содержание жилья эти расходы не включены, а нормы Жилищного кодекса про управление многоквартирным домом, включающее содержание общего имущества, на Водоканал не распространяются.
Суды отклонили эти доводы:
- «Учитывая установленный законодательством источник и механизм возмещения затрат, а также особый статус управляющей организации, которая является исключительно лицом, опосредующим отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений, у АО «ОмскВодоканал» отсутствовали правовые основания для взыскания с собственников помещений расходов».
- «Вопреки позиции заявителя ссылка Инспектора на положения статей 161, 162 ЖК РФ правомерна, поскольку в жилищно-коммунальной сфере установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в том числе над нормами Гражданского кодекса РФ, нормами Закона № 261-ФЗ об энергосбережении».
Если вместо УК обслуживанием общедомового имущества вынуждена заниматься ресурсоснабжающая организация, то обращаться за деньгами ей стоит именно к управляющей компании. Так было, например, в Волгограде, где с УК взыскали 2 млн за поверку счетчиков.
Если управляющая компания не обслуживает общедомовые счетчики, они ломаются, что приводит к повышению платы, то некоторые собственники обращаются в суд с исками к УК о взыскании морального вреда. На сайте публиковалось две такие истории – из Бурятии (взыскали 3000 р.) и Челябинской области (взыскали целых 50 р.).