Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Мы уже писали об этой схеме, но тут в картотеке дел попался спор между ГЖИ Московской области и ПИК-Комфортом, а у нас много читателей из этого региона. Поэтому поделимся находкой.

ГЖИ выявила необоснованное начисление завышенной платы за содержание жилья собственникам одного из домов г. Котельники. УК начисляла по 46,7 р./кв.м – именно столько было прописано в договоре управления, подписанного УК с застройщиком.

Инспекция настаивала на применении «муниципального тарифа» в 38,64 р./кв.м:

  • договор с застройщиком утверждается на 3 месяца, они истекли;
  • размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников, а если решения собственников нет, то муниципалитетом.

Получив предписание инспекции, УК обратилась в суд, но проиграла три инстанции.

В судах УК настаивала на том, что договор с застройщиком предусматривает пролонгацию на тех же условиях после истечения 3 месяцев.

Суды отклонили эти доводы:
поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно эти нормы права подлежат применению, а не нормы гражданского законодательства, на применении которых настаивает УК.

Суды пришли к выводу о том, что УК в одностороннем порядке увеличила размер платы за содержание, а так делать неправильно (дело №А41 – 73898/21).

«Положениями Жилищного кодекса РФ определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями… Застройщик многоквартирного дома и выбранная им управляющая компания таким правом не наделены».

Еще несколько примеров из практики по этой же теме

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом