Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обязательно ли оснащение системы ГВС МКД автоматическими регуляторами температуры воды

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (далее — Департамент) и суды трех инстанций решили, что обязательно. И заняться этим должна управляющая организация. 

Одной из управляющей организации г. Ярославля Департамент выдал предписание, которым обязал оборудовать систему ГВС нескольких многоквартирных домов автоматическими регуляторами температуры воды. УО обратилась в суд, чтобы признать предписание незаконным.

Суд первой инстанции отказал УО в удовлетворении требований. При этом указал, что система ГВС входит в состав общедомового имущества, которое УО обязана содержать надлежащим образом.

Температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе ГВС обязательна. Соответствующее требование содержит п. 9.5.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115, а также п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации № 170.

Предписание Департамента носит определенный и четкий характер, не вызывает неоднозначного толкования. УО вправе выбрать способ выполнения предписанных требований в соответствии с возложенными на нее обязательствами по управлению МКД. 

УО попыталась обжаловать это решение, ссылаясь на следующее:

  • Спорные МКД введены в эксплуатацию с 1968 года по 1999 год и изначально не предусматривали наличие в системе ГВС автоматических регуляторов температуры воды.
  • Нормативные акты, содержащие требование об установке терморегуляторов, вступили в силу в 2003 году, и их действие не распространяется на ранее возникшие правоотношения.
  • Установка терморегуляторов требует реконструкции существующих общедомовых систем ГВС, проведения капитального ремонта.

Апелляционный и кассационный суды (определение Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А82 – 10950/2021) оставили вынесенное решение без изменений, а жалобы УО — без удовлетворения.

Средства автоматического регулирования обязаны внедрять организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.1.2 Правил № 170).

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы ГВС относятся к текущему ремонту общедомового имущества, обязанность по выполнению которого возложена на УО (п. 12 Приложения 7 к Правилам № 170).
«Решение собственников для установки автоматических регуляторов не требуется, поскольку обязательность наличия таких регуляторов установлена действующим законодательством».

Что касается действия Правил № 170 и Правил № 115: независимо от того, когда МКД были построены и введены в эксплуатацию, УО обязана соблюдать действующие (введенные после сдачи дома в эксплуатацию) нормы и правила.
«Приведение ранее введенных в эксплуатацию зданий в соответствие с актуальными требованиями обусловлено недопущением управляющей организацией нарушения жилищных прав граждан на получение коммунальной услуги надлежащего качества».

Больше материалов по теме горячего водоснабжения

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом