Собственник помещения в многоквартирном доме в Кирове пытался получить от ТСЖ ключи от шлагбаума и от подвала. Свои требования он объяснял тем, что в подвале находится принадлежащая ему кладовая.
Представители ТСЖ сменили замки по решению собственников МКД, из-за чего мужчина не может пользоваться своим имуществом. На письменное обращение владельца товарищество ответило отказом, сославшись на решение собственников МКД и необходимость сохранения в безопасности общего имущества. Тогда мужчина обратился в суд и потребовал обязать ТСЖ передать ему ключи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Первомайский районный суд г. Кирова посчитал требования мужчины законными и удовлетворил иск. Суд сослался на то, что в подвале находится принадлежащая истцу кладовая, а значит, ТСЖ обязано предоставить ему беспрепятственный доступ в помещение. Судебный акт поддержал Кировский областной суд. Ответчик обжаловал решение в кассационную инстанцию.
Шестой кассационный суд общей юрисдикции нашел в решениях нижестоящих судов ошибки. Нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в подвальном помещении МКД, где, помимо прочего, расположены коммуникации, трубопроводы, иное общее имущество собственников помещений. Поэтому на общем собрании жильцы приняли решение ограничить доступ в подвал. Зайти туда собственникам кладовок можно по согласованию с представителем ТСЖ и лицами, обслуживающими общее имущество в их присутствии. А значит, возможность попасть в подвал у истца все-таки была. Однако, суды не обратили внимание на этот факт.
Кроме того, пунктом 3.4.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
С учетом этих доводов суд отправил дело на пересмотр в районный суд (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 13426/2022).