Площадки для пожарной техники нельзя превращать в парковки, а пожарные проезды перекрывать так, чтобы спецтранспорт не мог проехать к многоквартирному дому (п. 71 Правил противопожарного режима в РФ № 1479). И если управляющая компания игнорирует эти запреты, то рискует получить предписание от МЧС.
ГУ МЧС по Челябинской области проверило соблюдение УК требований пожарной безопасности. Как оказалось, на территории жилого комплекса разворотная площадка для пожарной техники используется в качестве стоянки для личных автомобилей граждан, а автоматические ворота сужают ширину пожарных проездов, установленную п. 8.6 СП 4.13130.2020.
То есть, УК нарушает п. 71 Правил противопожарного режима № 1479 и не обеспечивает надлежащее состояние пожарных проездов и подъездных путей к дому. По результатам проверки ГУ МЧС вынесло предписание об устранении нарушений.
Управляющая компания обратилась в суд, чтобы признать это предписание недействительным. Ссылалась на то, что на общем собрании собственники МКД утвердили режим пропуска на огражденную территорию двора, и УК не вправе по своему усмотрению решать вопрос о порядке пользования общедомовым имуществом. В том числе она не может устанавливать и изменять утвержденные правила пользования парковкой, въезда/выезда и прохода на придомовую территорию. И поскольку распоряжение общедомовым имуществом не входит в компетенцию УК, предписание ГУ МЧС является неисполнимым.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований (постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А76 – 24331/2021). При этом исходили из того, что именно на УК «лежит обязанность по соблюдению правил противопожарного режима, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации общего имущества МКД, в том числе земельного участка, относящегося к придомовой территории».
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, надлежащее содержание общего имущества здания включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
На общем собрании собственники утвердили порядок закрытого доступа на территорию МКД. Однако они не конкретизировали способ исполнения принятого решения (установка автоматических ворот шириной 4 м вместо необходимых 6 м).
Кроме того, установленный договором круг обязанностей УК не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД. При этом не важно, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников.
➜ Другой пример по теме — «Полусферы во дворе не должны ограничивать проезд пожарной техники»