Суды признали незаконным отказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края во внесении изменений в реестр лицензий. Причина: застройщик вправе принять решение о выборе УК до передачи квартир дольщикам.
Служба отказала ООО «СибУК «Наследие» во внесении изменений в реестр лицензий, так как вместо протокола собрания было приложено решение застройщика – единственного правообладателя помещений в МКД.
Суды посчитали такой отказ неправомерным.
Застройщик, которому выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, до передачи помещений в данном доме иным лицам, имеет возможность принять решение о выборе управляющей компании и заключить с ней договор, как единственное лицо, фактически осуществляющее полномочия собственника в отношении помещений.
В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.
Возможность заключения именно застройщиком договора управления предусмотрена прямо п. 16 Правил № 491, пунктом 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416, нормами Жилищного кодекса РФ, предусматривающими порядок и процедуру избрания управляющей организации и заключения с ней договора.
Часть 14 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суды встали на сторону УК (дело № А33 – 1961/2022).
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»