Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Законен ли отказ во внесении изменений в реестр лицензий при заключении договора с застройщиком

Суды признали незаконным отказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края во внесении изменений в реестр лицензий. Причина: застройщик вправе принять решение о выборе УК до передачи квартир дольщикам.

Служба отказала ООО «СибУК «Наследие» во внесении изменений в реестр лицензий, так как вместо протокола собрания было приложено решение застройщика – единственного правообладателя помещений в МКД.

Суды посчитали такой отказ неправомерным.

Застройщик, которому выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, до передачи помещений в данном доме иным лицам, имеет возможность принять решение о выборе управляющей компании и заключить с ней договор, как единственное лицо, фактически осуществляющее полномочия собственника в отношении помещений.

В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Возможность заключения именно застройщиком договора управления предусмотрена прямо п. 16 Правил № 491, пунктом 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416, нормами Жилищного кодекса РФ, предусматривающими порядок и процедуру избрания управляющей организации и заключения с ней договора.

Часть 14 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суды встали на сторону УК (дело № А33 – 1961/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом