Суд признал незаконным предписание ГЖИ Липецкой области, касающееся индексации. Причина: порядок индексации урегулирован договором управления, одобрен на общем собрании.
При проверке ГЖИ пришла к выводу, что ООО «ЛУК» неправильно проиндексировала плату жителям. Компания получила предписание исключить индексацию из платежек.
Суды пришли к выводу, что порядок повышения платы не нарушен (дело № А36 – 8822/2021).
Собственники реализовали свое право определение размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений, делегировав на общем собрании управляющей компании право производить индексацию стоимости за содержание и ремонт жилого помещения без проведения собрания.
Заключенный на основании решения общего собрания договор управления может устанавливать возможность индексации платежей. Этот вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19 – 2677 по делу № А21 – 463/2018.
Индексация в договоре прописана довольно нестандартно (возможно, этим и не понравилась инспекции), поэтому приводим условия договора:
- в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в связи с введением в действие новых нормативов и тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами органов государственной власти, местного 8 самоуправления, а также при существенном изменении стоимости работ и услуг сторонних организаций, цен на строительные материалы и ином необходимом увеличении затрат, с учетом которых складывается размер платы за содержание и ремонт жилья, т.е. изменения базового индекса потребительских цен, управляющая компания вправе за 30 календарных дней обратиться к собственникам жилых помещений с экономически обоснованным предложением изменить условия договора управления, разместив уведомление в платежных документах о корректировке стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
- в случае если в установленный срок ответа на такое уведомление от собственника (совместно с остальными собственниками помещений) не последовало, квитанции за квартплату, содержащие уведомление об увеличении тарифа, оплачены собственниками, обладающими более 50% доли в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предложение управляющей компании считается принятым собственниками.
- совокупность вышеуказанных действий будет считаться основанием для изменения тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников в следующем календарном месяце. Изменения условий договора управления будут считаться согласованными сторонами.