Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Суды продолжают признавать незаконными претензии инспекций, основанные на кривых, но не оспоренных решениях общих собраний.

На днях досталось Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия). Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в один день отменил и административку, и предписание надзорного органа (дела № № А58 – 7766/2021 и № А58 – 6472/2021 соответственно).

В прошлом году жильцы одного из домов Якутска пожаловались на большие суммы в квитанциях. Административный орган проверил начисления и обнаружил причину: по решению собрания потребителям выставлялся к оплате сверхнорматив ОДН (КР СОИ).
Только вот собрание проводилось в 2018 году, в суде не оспаривалось, недействительным не признавалось. Поэтому проверяющие изучили протокол самостоятельно и пришли к выводу об отсутствии кворума. Раз нет кворума, то решение ничтожно, поэтому деньги надо вернуть жителям, а еще заплатить 75 000 штрафа за нарушение правил управления МКД.

УК оспорила и предписание, и штраф.
Первая инстанция посчитала, что штраф незаконен, а предписание законно.
Вторая инстанция решила, что все законно.
И вот суд округа постановил, что всё незаконно. Он сослался на позицию Верховного Суда РФ (определение Верховного от 14.07.2022 № 304-ЭС21 – 29618) и привел аналогичное обоснование:
- есть решение собрания, оно не оспорено,
- надзорные органы могут проводить проверки, но не решать судьбу решений собственников без обращения в суд.

Такая же история случилась с Главным Управлением Регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (дело №А73 – 17721/2021).
Оно выдало предписание по поводу необоснованного начисления платы за содержание жилья.
Плата была утверждена общим собранием, решение которого самостоятельно оценил, признал недействительным, но не оспорил в суде этот административный орган.
Он даже запросил в Росреестре сведения по собственникам и выяснил, что они не были собственниками на момент голосования либо владели только частью квартиры. И на момент проверки у Управления было время на обращение в суд. Однако проверка закончилась всего лишь предписанием, а оспаривание предписания в суде закончилось победой управляющей организации.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом