Сайт ГИС ЖКХ позволяет проводить собрания собственников онлайн.
В Москве собственники из ТСЖ «Рублевские огни» догадались избрать через ГИС ЖКХ новое правление, что относится к компетенции общего собрания членов товарищества (по общему правилу).
Суды признали принятые решения недействительными (апелляционное определение Мосгорсуда № 33 – 20874/2022).
На собрании не было кворума.
Об этом было написано в самом протоколе, который информационная система обозначила как протокол общего собрания собственников. Даже если пересчитать голоса только членов ТСЖ, то собрание и в этом случае было бы неправомочным. Прямое указание в протоколе о неправомочности собрания не помешало ответчикам настаивать на наличии кворума.
Нарушение компетенции.
В ГИС ЖКХ опубликован протокол общего собрания собственников помещений МКД. При этом в повестке дня стояли вопросы исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а именно избрание правления ТСЖ. Однако собрание собственников не наделено полномочиями по избранию членов правления.
В Уставе ТСЖ не предусмотрено онлайн-голосование.
Проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием информационной системы осуществляется только в случае, если такая возможность предусмотрена уставом ТСЖ (ч. 2.1 ст. 135 и ч. 7 ст. 146 ЖК РФ).
Что интересно, выбранное на этом собрании правление избрало из своего состава председателя, и налоговая внесла сведения в ЕГРЮЛ.
Суд отказал в признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРЮЛ об избранном таким образом руководителе ТСЖ.